Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Top-Lage
Alle Informationen auf einen Blick
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In gefragter Lage von Mühlheim befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und zwei Parkmöglichkeiten.
Das ursprünglich 1959 errichtete Gebäude wurde 1993 modernisiert und durch einen großzügigen Anbau erweitert. In diesem Zuge wurden unter anderem Dach, Fenster und Bäder vollständig erneuert. Laufende Instandhaltungen sichern bis heute einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Gaszentralheizung wurde zuletzt 2013 modernisiert.
Die Wohneinheiten verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Souterrain befindet sich zusätzlich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Eine Einheit wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt, zwei weitere sind vermietet. Die großzügige Maisonettewohnung steht aktuell leer und bietet attraktives Vermietungspotenzial.
Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche, mindestens ein Tageslichtbad, einen eigenen Kellerraum sowie einen Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschraum. Eine Garage, ein Carport und der großzügige Garten steigern den Wohnkomfort und eröffnen zusätzliches Ertragspotenzial.
Hervorzuheben sind die freundlichen und zuverlässigen Bewohner, die sowohl das angenehme Wohnklima im Haus als auch den durchgehend gepflegten Zustand der Anlage maßgeblich prägen.
Bei Vollvermietung der aktuell unvermieteten Einheiten zum durchschnittlichen Preis der bereits vermieteten Wohnungen (ca. 9,45 €/m²) sowie der zusätzlichen Vermietung von Garage (ca. 70 € mtl.) und Carport (ca. 50 € mtl.) ergibt sich eine attraktive Jahres-Sollmiete von ca. 45.200 €.
Überzeugen Sie sich selbst von dem interessanten Investment und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, solange das Angebot noch verfügbar ist.
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Flächen
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Wohnfläche:
386 m² -
Grundstücksfläche:
756 m² -
Vermietbare Fläche:
386 m² -
Wohneinheiten:
4.00 -
Zimmer insgesamt:
10 -
Badezimmer:
5 -
Einliegerwohnung:
ja -
Carport-Stellplätze:
1 -
Garagenstellplätze:
1 -
Balkone:
2 -
Terrassen:
2
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1993 -
Zustand:
gepflegt -
Bauweise:
Massiv -
Keller:
voll unterkellert
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Wohnfläche:
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Objektdaten
– ca. 756 m² Grundstücksfläche
– ca. 386 m² Gesamtwohnfläche
– Baujahr Altbau 1959, modernisiert 1993
– Baujahr Anbau 1993
– 4 Wohneinheiten
– Garage und Carport
– 4 Kellerräume
– Waschraum mit 4 Anschlüssen
– Großzügiger Garten mit NebengebäudeAktuelle Mieteinnahmen
– Erdgeschosswohnung: eigengenutzt, vermietbar
– Maisonettewohnung (EG/OG): leerstehend und teilweise eigengenutzt, vermietbar
– Dachgeschosswohnung: 925 € Kaltmiete
– Einliegerwohnung (UG): 550 € Kaltmiete
– Garage und Carport: eigengenutzt, vermietbarWohnung Erdgeschoss (EG)
– ca. 68,5 m²
– 3 Zimmer
– Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
– Einbauküche
– derzeit eigengenutztMaisonettewohnung (EG + OG)
– ca. 161,5 m²
– 3 Zimmer
– zwei Tageslichtbäder
– Einbauküche
– Loggia und Terrasse
– zusätzlicher separater Eingang
– leerstehend und Erdgeschoss-Anteil eigengenutzt
– bezugsfertigWohnung Dachgeschoss (DG)
– ca. 112 m²
– 3 Zimmer
– Tageslichtbad
– Einbauküche
– Loggia
– zuverlässig vermietetEinliegerwohnung (UG / Souterrain)
– ca. 43,5 m²
– 1 Zimmer
– Einbauküche
– Tageslichtbad
– Terrasse
– separater Eingang
– zuverlässig vermietet-
Heizungsart:
Zentralheizung -
Befeuerung:
Gas -
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Dielen -
Badausstattung:
Fenster
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Verbrauch -
Energieausweis gültig bis:
04.01.2036 -
Energieverbrauchskennwert:
84,00 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
C -
Baujahr (Energieausweis):
1993 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Mühlheim am Main liegt im südlichen Hessen zwischen Frankfurt am Main, Offenbach am Main und Hanau und gehört zum wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt zeichnet sich durch ihre attraktive Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen aus. Durch die direkte Lage am Main sowie zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen bietet Mühlheim einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die S-Bahn-Anbindung sind die Innenstädte der umliegenden Metropolen schnell erreichbar. Dadurch ist Mühlheim besonders für Pendler attraktiv, die eine ruhige Wohnlage im Grünen mit kurzer Distanz zu den umliegenden Großstädten verbinden möchten.
Vor Ort finden sich eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Insgesamt gilt Mühlheim am Main als gefragter Wohnstandort im Rhein-Main-Gebiet mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum.
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Kaufpreis:
749.000 € -
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 % -
Soll-Mieteinnahmen/Jahr:
45.200 €
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Kaufpreis:
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