Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Reihenhaus in Friedrichsdorf – familienfreundlich, modern und naturnah!
Alle Informationen auf einen Blick
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In dieser attraktiven Reihenhausanlage sind die Wohneinheiten nach §8 WEG geteilt. Das Gemeinschaftseigentum umfasst die Tiefgarage, während die darauf errichteten Reihenhäuser als Sondereigentum ausgewiesen sind.
Zum Haus gehören ein direkter Zugang von der TG, ein vollwertig ausgebauter Keller sowie zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze, von denen einer mit Wallbox ausgeführt ist.
Im Untergeschoss befinden sich mit einer Raumhöhe von ca. 2,80 Meter
ein Technikraum mit separater Schleuse und Feuerschutztür zur Tiefgarage,
ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner,
eine Hebeanlage für Schmutzwasser sowie eine separate Hebeanlage für das angrenzende WC. Der Keller ist hochwertig ausgebaut, sodass hier problemlos ein Gäste-, Fitness- oder Arbeitsbereich integriert werden kann.Das Erdgeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 2,74 Meter.
Vom Eingangsbereich erreichen Sie die Küche, welche mit einer EBK ausgestattet ist. Direkt im Anschluss haben wir den Essbereich und anschließend den Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, welcher zum Verweilen mit Familie und Freunden einlädt.Das Obergeschoss bietet mit einer Raumhöhe von ca. 2,55 Meter
zwei großzügige Schlafzimmer über die gesamte Hausbreite,
sehr große Fensterflächen mit viel Tageslicht sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Abluftsystem.Im Staffelgeschoss befindet sich mit einer Raumhöhe von ca. 2,64 Meter
ein offener Galeriebereich, ideal für Homeoffice oder Arbeitsplatz. Weiterhin
ein Elternschlafzimmer mit eigenem Duschbad und eine nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse mit elektrischer Markise. Auf einer Seite befindet sich keine angrenzende Nachbardachterrasse, da das Nachbarhaus kein Staffelgeschoss besitzt. -
Flächen
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Wohnfläche:
137 m² -
Grundstücksfläche:
187 m² -
Nutzfläche:
27,9 m² -
Zimmer insgesamt:
4 -
Schlafzimmer:
3 -
Badezimmer:
2 -
Separate WCs:
1 -
Etagen:
2 -
Stellplätze:
2 -
TG-Stellplätze:
2 -
Terrassen:
2
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
2020 -
Zustand:
gepflegt -
Bauweise:
Massiv -
Keller:
voll unterkellert
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Wohnfläche:
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Die gepflegte Anlage überzeugt durch liebevoll gestaltete Außenbereiche sowie gleich zwei großzügige Kinderspielplätze, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Ein weiterer Pluspunkt ist die direkte Lage am Waldrand – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Ausflüge mit dem Hund.
Das Wohngeld für die gemeinschaftlichen Außenanlagen inklusive Beleuchtung der Tiefgarage, Hausmeisterleistungen sowie der verbrauchsabhängigen Kosten für das Reihenhaus (Wasser, Abwasser und Heizung), einschließlich des Anteils an den Rücklagen für die Tiefgarage, beträgt monatlich 539,88 €.
Ausstattung & Technik:
– Vollautomatisches Lüftungssystem mit Frischluftzufuhr über die Fensterrahmen
– Fußbodenheizung und Anschluss an das Nahwärmenetz
– durchdachte Grundrissgestaltung
– hochwertige Ausstattung
– helle Räume
– familienfreundliches WohnumfeldDieses Reihenhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine naturnahe Lage in einem besonders kinderfreundlichen Umfeld.
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Heizungsart:
Fernheizung, Fußbodenheizung -
Befeuerung:
Fernwärme -
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett -
Badausstattung:
Dusche, Badewanne, Fenster
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
12.07.2030 -
Endenergiebedarf:
63,00 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Nahwärme -
Energieeffizienzklasse:
B -
Baujahr (Energieausweis):
2020 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Die Hugenottenstadt mit Charme liegt nördlich von Frankfurt und gehört zum Hochtaunuskreis. Friedrichsdorf bezeichnet sich als lebendig und erfindungsreich, wirkte hier doch Philipp Reis, der Erfinder des Telefons.
Anschluss besteht zur A5. Mit der RMV-Linie S5, der Taunusbahn und Regionalbussen können Sie schnelle Verbindungen in alle Stadtteile, ins Umland und nach Frankfurt nutzen. Park & Ride Möglichkeiten finden Sie direkt an den Bahnhöfen.
Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen im Innenstadtbereich und in einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.
Das schulische Angebot bietet Grundschulen, eine kooperative Gesamtschule und die Rhein-Main International Montessori School (Gymnasium). Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie aus dem abwechslungsreichen Angebot der Sport-, Kunst- und Kulturvereine wählen. Der nahe gelegene Taunus mit seinen Sehenswürdigkeiten und ausgedehnten Wäldern sorgen für die nötige Kurzweil und Erholung.
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Kaufpreis:
719.000 € -
Käuferprovision:
2,75% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaufpreis:
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