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Reihenendhaus mit Charme und Potenzial in ruhiger Lage von Maintal-Dörnigheim

63477 Maintal

440.000 €


12059

1965

111 m²

298 m²

4

Ihr Ansprechpartner bei uns

Christoph Helmke










Sicher!  

Alle Informationen auf einen Blick

  • Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Maintal-Dörnigheim wartet dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1965 darauf, von Ihnen mit neuem Leben erfüllt zu werden. Auf einem 298 m² großen Grundstück bietet Ihnen das Haus rund 111 m² Wohnfläche auf zwei Etagen – dazu kommt ein wohnwirtschaftlich ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 37 m² Nutzfläche, das Ihnen noch mehr Raum für Ihre Ideen lässt.

    Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – perfekt, um die warmen Tage draußen zu genießen oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. Die separate Küche bietet genügend Platz für gemeinsame Kochmomente.

    Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss überrascht mit zwei weiteren Zimmern, einem zusätzlichen WC und Stauraum – ideal für Gäste, ein Homeoffice oder ein kreatives Hobby.

    Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Platz für Vorräte, Werkstatt oder eine kleine private Wellnessoase. Eine eigene PKW-Garage ist ebenfalls vorhanden.

    Ja, das Haus ist modernisierungsbedürftig – aber genau das macht es so spannend. Hier können Sie Ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen und jedes Detail nach Ihrem Geschmack gestalten.

    Die Lage ist ruhig, familienfreundlich und dennoch bestens angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Auch Frankfurt, Hanau und Offenbach liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

  • Flächen

    • Wohnfläche:
      111 m²
    • Grundstücksfläche:
      298 m²
    • Nutzfläche:
      98 m²
    • Zimmer insgesamt:
      4
    • Schlafzimmer:
      2
    • Badezimmer:
      1
    • Separate WCs:
      1
    • Etagen:
      2
    • Stellplätze:
      1
    • Garagenstellplätze:
      1
    • Balkone:
      1
    • Terrassen:
      1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr:
      1965
    • Bauweise:
      Massiv
    • Keller:
      voll unterkellert
    • Badausstattung:
      Fenster
    • Energieausweis-Art:
      Bedarf
    • Energieausweis gültig bis:
      13.08.2035
    • Endenergiebedarf:
      187,20 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger:
      Gas
    • Energieeffizienzklasse:
      F
    • Baujahr (Energieausweis):
      1965
    • Energieausweis-Jahrgang:
      ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart:
      Wohngebäude

  • Maintal ist die Stadt zwischen dem Main und weitläufigen Erholungsgebieten. Die vier Stadtteile verbinden historisch gewachsene, stimmungsvolle Altstädte mit moderner Infrastruktur.

    Anschlüsse bestehen über die A66 zur A661 und A45. Über die Regionalbahn besteht direkter Anschluss an das S-Bahn-Netz nach Frankfurt und Hanau. Park & Ride Möglichkeiten finden Sie direkt an den Bahnhöfen.

    Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen im Innenstadtbereich und in den einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung.

    Das schulische Angebot bietet Grundschulen, ein Gymnasium und eine Gesamtschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.

    Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der „Natur vor der Haustür“ und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen.

    • Distanz zum Fernbahnhof:
      0,9 km
    • Distanz zur Autobahn:
      1,5 km
    • Distanz zu Bushaltestelle:
      0,1 km
    • Distanz zum Kindergarten:
      0,6 km
    • Distanz zur Grundschule:
      0,2 km
    • Distanz zum Gymnasium:
      1,5 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
      0,6 km
    • Distanz zu Gaststätten:
      0,1 km
    • Kaufpreis:
      440.000 €
    • Käuferprovision:
      3,57 % inkl. MwSt.
    • Hinweis zur Courtage:
      Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
    • MwSt.-Satz:
      19 %

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