Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Raum für Leben, Lachen und Erinnerungen – Schönes Einfamilienhaus mit Garten & Garage –
Alle Informationen auf einen Blick
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Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, an dem Kinder groß werden und an dem sich das Leben in all seinen Facetten entfalten darf. Seit 1961 steht dieses Haus auf einem rund 604 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche im Keller viel Raum für individuelle Wohnträume.
In den rund 50 Jahren, in denen die Eigentümer hier lebten, wurde das Haus mit viel Engagement, Sorgfalt und Liebe zum Detail stetig weiterentwickelt. Durch kontinuierliche Renovierungs- und Gestaltungsarbeiten wurde es nicht nur instand gehalten, sondern fortlaufend ausgebaut und auf einem hohen Niveau gepflegt.
Schon beim Eintreten empfängt einen die Großzügigkeit, die dieses Zuhause auszeichnet. Das weitläufige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses – ein Raum für gemeinsame Abende, Gespräche und entspannte Stunden nach einem langen Tag. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine freundliche, warme Atmosphäre.
Die separate Essküche mit direktem Zugang zur Terrasse verbindet Innen- und Außenleben auf angenehme Weise. An warmen Tagen erweitert sich der Wohnraum ganz selbstverständlich nach draußen – ob beim Grillabend mit Freunden oder beim Spielen der Kinder auf der Wiese.
Auch der Garten wurde im Laufe der Jahre liebevoll weiterentwickelt: Aus einem klassischen Nutzgarten entstand Schritt für Schritt ein vielseitiger Spiel- und Wohlfühlgarten – ein grüner Rückzugsort für Erholung und lebendiges Familienleben.
Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Mehrere gut geschnittene Zimmer bieten Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder kreative Nutzung.
Der vollunterkellerte Bereich schafft zusätzliche Möglichkeiten – ob als Hobbyraum, Werkstatt oder praktischer Stauraum. Die 2018 erneuerte Gas-Zentralheizung sorgt für eine solide technische Basis. Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz ergänzen das Angebot komfortabel. -
Flächen
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Wohnfläche:
150 m² -
Grundstücksfläche:
604 m² -
Nutzfläche:
86 m² -
Wohneinheiten:
1.00 -
Zimmer insgesamt:
6 -
Badezimmer:
1 -
Separate WCs:
1 -
Etagen:
2 -
Stellplätze:
2 -
Außenstellplätze:
1 -
Garagenstellplätze:
1 -
Terrassen:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1961 -
Zustand:
gepflegt -
Keller:
voll unterkellert
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Wohnfläche:
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– ca. 150 m² Wohnfläche auf 604 m² Grundstück
– 6 Zimmer, flexibel nutzbar
– Großzügiges, helles Wohnzimmer
– Essküche mit Terrassen- und Gartenzugang
– hochwertiger Parkettboden
– Tageslichtbad mit großer Dusche
– Vollunterkellert (Hobby / Stauraum)
– Gas-Zentralheizung (2018 erneuert)
– Gepflegter Spiel- und Wohlfühlgarten– Garage + zusätzlicher Stellplatz
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Heizungsart:
Zentralheizung -
Befeuerung:
Gas -
Badausstattung:
Fenster
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
18.02.2036 -
Endenergiebedarf:
195,50 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
F -
Baujahr (Energieausweis):
1961 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
-
Die Gemeinde Münster besteht aus drei Ortsteilen: Münster selbst mit rund 14.500 Einwohnern, dem östlich gelegenen und 1971 eingemeindeten Altheim mit etwa 2.600 Einwohnern sowie dem im Nordwesten befindlichen, 1997 gegründeten Ortsteil Breitefeld mit circa 240 Einwohnern.
Im Norden grenzt Münster an die Gemeinde Eppertshausen, im Osten an die Stadt Babenhausen. Südlich liegen die Städte Groß-Umstadt und Dieburg, im Westen die Gemeinde Messel.
Münster hat viel zu bieten. Das Leben in der Gemeinde wird maßgeblich durch die sportlichen, kulturellen und sozialen Aktivitäten der zahlreichen Vereine geprägt. Ein breit gefächertes Sport- und Veranstaltungsangebot lädt Jung und Alt zum Mitmachen ein. Ebenso vielfältig sind Gewerbe, Dienstleistungen und Handwerk vertreten.
Die Lebensbedingungen in Münster sind für alle Generationen attraktiv: Beginnend mit der Kinderbetreuung in acht privaten und gemeindlichen Einrichtungen über zwei Grundschulen und eine weiterführende Gesamtschule mit Gymnasialzweig bis hin zu vielfältigen Ausbildungsmöglichkeiten in den örtlichen Betrieben ist eine umfassende Bildungs- und Betreuungsstruktur gewährleistet.
Mit Darmstadt befindet sich zudem ein Universitäts- und Hochschulstandort in unmittelbarer Nähe. Münster (b. Dieburg) liegt an der Rodgaubahn (Frankfurt–Dreieich–Buchschlag–Rödermark/Ober-Roden–Dieburg). Darüber hinaus verkehren von Münster aus Buslinien in Richtung Rödermark, Dieburg, Reinheim und Darmstadt.
Der Ortsteil Altheim ist über die Main-Rhein-Bahn an die Städte Darmstadt, Mainz, Wiesbaden und Aschaffenburg angebunden. Münster verfügt über zwei Anschlussstellen an die als Schnellstraße ausgebaute B45, Altheim über eine Anschlussstelle an die B26. -
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Kaufpreis:
549.000 € -
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaufpreis:
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