Perfekte Perspektiven: Baugrundstück mit vielen Möglichkeiten!
Alle Informationen auf einen Blick
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Willkommen bei Ihrem zukünftigen Immobilienprojekt! Dieses wunderbar gelegene Grundstück mit einer Gesamtfläche von 777 Quadratmetern bietet eine Fülle von Möglichkeiten für Investoren und Bauherren. Die attraktive Lage, gepaart mit der großzügigen Grundstücksgröße, macht dieses Angebot zu einer einmaligen Gelegenheit.
Grundstücksdetails:
Fläche: 777 Quadratmeter
Lage: Hervorragend gelegen
Bebauung: Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960
Wohnfläche: Ca. 126 Quadratmeter
Zustand: Stark sanierungsbedürftig
Besonderheiten: Unterkellert, Terrasse, Garage und zusätzliche Stellplätze im Hof
Entwicklungspotenzial:
Das Grundstück ist gemäß §34 Baugesetzbuch bebaubar, da es sich in einem Bereich ohne Bebauungsplan befindet. In der direkten Nachbarschaft wurden bereits Bebauungen in zweiter Reihe umgesetzt, was die Möglichkeit bietet, zwei Bauplätze zu schaffen. Dieses Vorhaben muss jedoch mit dem örtlichen Bauamt abgestimmt und genehmigt werden. Die Grundstücksbreite beträgt ca. 18 Meter, was optimale Gestaltungsmöglichkeiten für künftige Bauvorhaben eröffnet.
Investitionsmöglichkeiten:
Renovierung des Bestands: Das bestehende Einfamilienhaus kann nach einer umfassenden Sanierung zu einem charmanten Zuhause umgestaltet werden.
Neubau: Die Option, zwei Bauplätze zu schaffen, ermöglicht die Realisierung von modernen Wohnkonzepten oder attraktiven Mehrfamilienhäusern.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Gegend, die sich durch ihre Nähe zu Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln auszeichnet.
Dieses Angebot vereint die Vorzüge einer attraktiven Lage, großzügigen Grundstücksfläche und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Potenzial zu Ihrem Vorteil zu gestalten! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. -
Flächen
- Wohnfläche: 126 m²
- Grundstücksfläche: 777 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 3
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
- Erschließung: vollerschlossen
- Bebaubar nach: Nachbarschaft (§ 34 BauGB)
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Badausstattung: Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 27.02.2034
- Endenergiebedarf: 234,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1960
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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In Rödermark lässt es sich leben. Ohne die Hektik der nahen Großstädte, mitten in einer waldreichen Landschaft gelegen, hat sich Rödermark in den vergangenen Jahren zu einer aufstrebenden Stadt im südlichen Rhein-Main-Gebiet entwickelt. Soweit die Beschreibung in einer Broschüre der Stadt, die sich aus den beiden Hauptgemeinden Urberach und Ober-Roden und dem bereits 1957 Ober Roden angeschlossenen Messenhausen zusammensetzt.
Die Vergangenheit der Stadt als vorwiegend auf Landschaft ausgerichtete Gemeinde wird noch heute durch Fachwerkhäuser in den alten Ortskernen dokumentiert. Nichtsdestotrotz hat sich das Stadtbild Rödermarks natürlich weiterentwickelt und wird heute zunehmend durch moderne Bauten geprägt. Hier sind u. a. die Rathaus-Erweiterung in beiden Stadtteilen, Schulgebäude und Gebäude für öffentliche Einrichtungen zu erwähnen.
Für die Freizeit der Einwohner und Besucher wird eine Vielzahl von Betätigungsfeldern geboten.
Mit der S-Bahn erreichen Sie morgens und abends im Viertelstundentakt, tagsüber im Halbstundentakt die Mainmetropole Frankfurt und die Landeshauptstadt Wiesbaden.
Mit dem Auto erreichen Sie über die B45 und A3 in ca. 36 km die Mainmetropole Frankfurt. Darüber hinaus steht Ihnen die B26 nach Darmstadt und Aschaffenburg zur Verfügung.
- Distanz zum Flughafen: 27,3 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 0,4 km
- Distanz zur Autobahn: 8,3 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,3 km
- Distanz zur Grundschule: 0,6 km
- Distanz zur Realschule: 2,8 km
- Distanz zum Gymnasium: 2,8 km
- Distanz zum Zentrum: 0,9 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,9 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,2 km
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- Kaufpreis: 419.000 €
- Käuferprovision: 3% inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %
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