Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Off-Market Exklusiv: Attraktives Baugrundstück mit Baugenehmigung für ein großzügiges 5-Familienhaus
Alle Informationen auf einen Blick
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Inmitten eines beliebten reinen Wohngebiets von Hanau-Steinheim bietet dieses ca. 598 m² große, voll erschlossene Baugrundstück eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Grundlage hierfür ist der Bebauungsplan Nr. 721b, der die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses bis hin zur Realisierung eines umfangreichen Mehrfamilienhauses ermöglicht.
Für Letzteres liegt bereits eine Baugenehmigung für ein modernes 5-Familienhaus vor. Besonders interessant ist, dass für das Vorhaben zudem entsprechende Ausnahmen bzw. Befreiungen erteilt wurden, die ein über das reguläre Maß hinausgehendes Bauvolumen ermöglichen. Die Planung sieht eine Gesamtwohnfläche von ca. 390 m² auf drei Geschossen vor. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch vier Garagenstellplätze sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, mehreren Wohneinheiten und attraktiver Stellplatzsituation schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und wirtschaftlich interessante Vermietung. Alternativ besteht selbstverständlich die Möglichkeit, das Grundstück für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts zu nutzen.
Auf dem Grundstück befinden sich derzeit noch Überreste des bereits abgerissenen Altgebäudes sowie eine bestehende Garage. Nach deren Beseitigung steht der Verwirklichung Ihres Traumprojekts nichts mehr im Wege.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Unterlagen sowie Details zur genehmigten Bebauung zur Verfügung. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst von dem besonderen Potenzial dieses Grundstücks.
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Flächen
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Grundstücksfläche:
598 m² -
Grundflächenzahl:
0,4 -
Geschossflächenzahl:
0,6
Zustand & Erschließung
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Erschließung:
vollerschlossen -
Bebaubar nach:
Bebauungsplan
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Grundstücksfläche:
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Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Gebäudeart:
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Hanau-Steinheim zählt zu den beliebten und charmanten Stadtteilen Hanaus und verbindet eine gewachsene Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Rhein-Main-Region. Der Stadtteil liegt unmittelbar am Main und besticht durch seine historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, gemütlichen Gassen und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung. Auch Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit mehreren Schulen direkt im Stadtteil.
Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über den S-Bahnhof Steinheim besteht eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und den Frankfurter Raum.
Gleichzeitig bietet Steinheim einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zum Main sowie die umliegenden Grün- und Naherholungsbereiche laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.
Die Kombination aus historisch gewachsenem Ortsbild, guter Infrastruktur, naturnaher Lage und der Nähe zu den wirtschaftlich bedeutenden Zentren des Rhein-Main-Gebiets macht Hanau-Steinheim zu einem attraktiven Wohnstandort.
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Distanz zum Flughafen:
30,0 km -
Distanz zum Fernbahnhof:
1,4 km -
Distanz zur Autobahn:
6,2 km -
Distanz zu Bushaltestelle:
0,3 km -
Distanz zum Kindergarten:
0,5 km -
Distanz zur Grundschule:
1,2 km -
Distanz zur Realschule:
1,0 km -
Distanz zum Gymnasium:
1,2 km -
Distanz zum Zentrum:
4,5 km -
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
0,5 km
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Distanz zum Flughafen:
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Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt. -
MwSt.-Satz:
19 %
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Käuferprovision:
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