Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Nordend-West! Attraktive Bürofläche in erstklassiger Innenstadtlage mit Tiefgaragenstellplatz
Alle Informationen auf einen Blick
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In gesuchter Frankfurter Innenstadtlage befindet sich diese einzigartige Büroeinheit. Auf rund 150 m² erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1988. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und hellen Räumen.
Über den zentralen Flur erreichen Sie alle vier Büroräume, sodass sich die Fläche ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte eignet – ob als Kanzlei, Agentur, Beratungsunternehmen oder klassisches Büro. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen einladenden Empfangsbereich, eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer sowie ein separates WC mit Waschbecken. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem zur Einheit gehörenden Tiefgaragenstellplatz.
Das Haus umfasst insgesamt sieben Etagen. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich Büroeinheiten, während die darüberliegenden Etagen als Wohnungen genutzt werden. Das Gebäude steht auf einem ca. 1.073 m² großen Grundstück. Besonders attraktiv ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten mit Sitz- und Grillbereich – ein schöner Ort für die Mittagspause oder den Austausch mit Kollegen.
Aktuell erwirtschaftet die Büroeinheit mit Tiefgarage eine Jahresnettomiete von 37.800 €.
Die absolute Toplage in der Innenstadt rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.
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Flächen
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Gesamtfläche:
150 m² -
Wohneinheiten:
18.00 -
Zimmer insgesamt:
4 -
Etage:
EG -
TG-Stellplätze:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1988
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Gesamtfläche:
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Energieausweis-Art:
Verbrauch -
Energieausweis gültig bis:
14.08.2028 -
Energieverbrauchskennwert:
119,00 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
D -
Baujahr (Energieausweis):
1988 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Nichtwohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Roter Sandstein ist der beherrschende Baustoff, der zusammen mit dem Grün des Günthersburgparks, des Bethmannparks und des Parks um das barocke „Holzhausenschlösschen“ das Nordend zu einem der beliebtesten Frankfurter Stadtteile mit hohem Prominentenanteil macht.
Das Nordend zählt zu den am besten angeschlossenen Stadtteilen Frankfurts mit dem Alleenring, Eschersheimer Landstraße, Eckenheimer Landstraße und Friedberger Landstraße. Das Nordend hat auch die größte U-Bahn-Dichte in Frankfurt. Gleich drei Linienäste durchlaufen die Stadtteile und halten dort an insgesamt zehn Stationen. Hinzu kommt eine von den Linien 12 und 18 befahrene Trasse der Straßenbahn.
Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.
Das schulische Angebot bietet eine Grundschule, eine Gesamtschule sowie eine jüdische Schule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Die verschiedenen Parkanlagen bringen Stille und Besinnlichkeit in das angesagte Viertel zwischen Alleen- und Anlagenring. Doch auch Gourmets und Nachtschwärmer schätzen das Nordend für seine Vielzahl gehobener Wein- und Cocktailbars sowie Restaurants mit internationaler Ausrichtung.
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Kaufpreis:
865.000 € -
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 % -
X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete):
22.49 -
Soll-Mieteinnahmen/Jahr:
37.800 € -
Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage):
25.000 €
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Kaufpreis:
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