Neuwertige Kapitalanlage! Vermietete Ergeschosswohnung mit Garten
Alle Informationen auf einen Blick
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Sie träumen von einer erstklassiger Kapitalanlage mit TOP Ausstattung und mit viel Platz?
Dann kommt dieses Immobilienangebot genau richtig, denn die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung im schönen Mühlheim am Main. Zu finden in einem erst 2021 errichteten Neubau überzeugt das Objekt nicht nur mit einer imponierend großen Wohnfläche von ca. 133 m² und seinen 4 Zimmern und 2 Bädern, sondern es darf auch wegen der sehr modernen, hochwertigen und optisch überaus ansprechenden Ausstattung ins Rampenlicht geholt werden.
Neben weiteren interessanten Annehmlichkeiten muss vor allem die durchdachte Grundrissgestaltung erwähnt werden. So stehen im Erdgeschoss neben dem Wohn-/Essbereich (mit integrierter Küchenzeile) je ein Schlaf- und Kinderzimmer sowie Bad und Abstellkammer zur Verfügung. Die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum eigenem Garten befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Im Souterrain erwartet Sie dann ein weiteres, ca. 35 m² großes Zimmer nebst Küchenanschluss und zusätzlichem Bad. Dieser Bereich kann auch vom Kellergeschoss betreten werden, was die Schaffung einer separaten Wohnfläche (z. B. für erwachsene Kinder) möglich macht. Ein rundum stimmiges Objekt für Kapitalanleger!
Die Jahresnettomiete beträgt bereits 17.520€ und erhöht sich die nächsten 2 Jahre dank Staffelmietvertrag auf ca. 20.000€. -
Flächen
- Wohnfläche: 133 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 1
- Duplex-Stellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2021
- Zustand: Erstbezug
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 11.07.2031
- Endenergiebedarf: 18,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Elektro
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2021
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Mühlheim ist schon durch seinen Ortsnamen eng mit der Geschichte seiner Mühlen verbunden, die heute das traditionelle Wahrzeichen der Stadt sind. Trotz seiner unmittelbaren Nähe zu den Metropolen im Rhein-Main-Gebiet konnte Mühlheim seinen kleinstädtischen Charme bewahren. Der idyllische Altstadtkern lebt von der herzlichen, unverfälschten Lebensart seiner Bürger.
Die Verkehrsanbindungen in Mühlheim sind sehr gut. So gibt es Buslinien direkt nach Offenbach, Seligenstadt und Frankfurt. Die Frankfurter-City ist auch durch den S-Bahn-Anschluss bequem zu erreichen. Über die äußerst verkehrsgünstige Autobahnanbindung A661 oder über die A3 ist Frankfurt auch mit Ihrem Fahrzeug gut zu erreichen.
Mühlheim verfügt über einen hohen Freizeitwert und ein starkes Vereinsleben. Ob Sport, Musik, Theater, Motorsport oder Naturfreunde, die Mühlheimer Vereine bieten vielfältige Aktivitäten, bei denen für jeden etwas dabei ist. Auch auf dem kulturellen Sektor wird eine breite Palette an Veranstaltungen jeder Art geboten. So zum Beispiel auch: Theater- und Konzertabende, Komödien und Kleinkunst, Kabarett und Kindertheater.
- Distanz zum Flughafen: 16,2 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 1,1 km
- Distanz zur Autobahn: 2,6 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,3 km
- Distanz zur Grundschule: 0,5 km
- Distanz zur Realschule: 8,8 km
- Distanz zum Gymnasium: 1,4 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,8 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,2 km
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- Kaufpreis: 498.000 €
- Hausgeld: 325 €
- Käuferprovision: Keine zusätzliche Käuferprovision.
- MwSt.-Satz: 19 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 17.520 €
- Stellplatzkaufpreis (Duplex): 18.000 €
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