Kapitalanlage: Neubauwohnungen in Frankfurt/Gallus: 2- bis 5-Zi.-ETWs von 388.900 € bis 1.283.900 €

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Tiefe Wurzeln, hohe Lebensqualität: Die Lahnwarte mit ihren 149 Neubau-Eigentumswohnungen liegt inmitten des Stadtteils Frankfurt-Gallus.
In dem gewachsenen Wohnumfeld mit viel neu entstandenem Wohnraum erwartet Sie eine florierende Infrastruktur samt reichem Angebot an Kultur und Gastronomie. Gleichzeitig sind die Frankfurter City, der Hauptbahnhof, das Europaviertel mit dem Skyline Plaza und die Messe nur einen Katzensprung entfernt. Eine urbane Top-Lage für alle Großstadtfans!
In den 3 Wohngebäuden finden Sie genau die Eigentumswohnung, nach der Sie suchen. Hier haben Sie die Wahl zwischen 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 49 bis 162 m². Die bauliche Qualität, die wertige Ausstattung, der hohe Energiestandard sowie die zentrumsnahe Lage machen die Lahnwarte sowohl zu einer lohnenden Kapitalanlage als auch zu einem einladenden neuen Zuhause. -
Flächen
- Wohnfläche: 78,34 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Etagen: 7
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Duplex-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
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149 Eigentumswohnungen mit 2 – 5 Zimmern auf ca. 49 – 162 m²
– Hoher Anteil an kompakten 2-Zimmer-Wohnungen
– Alle 2-Zimmer-Wohnungen inklusive Einbauküche und Badausstattung
– Zentrale Citylage mit optimaler Anbindung an den ÖPNV
– Nachhaltig und energieeffizient: Effizienzhaus 40 und Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)
– Attraktive Steuervorteile für Kapitalanleger durch Nutzung degressiver AfA + Sonder-AfAKomfortabel wohnen: durchdachte Grundrisse, bodentiefe Fenster und gehobene Ausstattung
– Optimal angebunden: sehr gute ÖPNV-Anbindung und Nähe zum Frankfurter Hauptbahnhof
– Perfekte Infrastruktur: Kita, Schule, Nahversorgung und vielfältiges
Kulturangebot in direkter Nähe
– Urbanes Lebensgefühl: innenstadtnahe Lage, kurze Wege z. B. zur Messe und zum Skyline Plaza
– Nachhaltige Benefits: E-Ladestationen, Lastenradabstellplätze, Photovoltaik und
extensive Dachbegrünung -
Das „Gallus“ (bis 2007 offiziell: Das Gallusviertel), dessen Name sich von der „Galluswarte“ („Galgenwarte“) herleitet, erstreckt sich nördlich des Mains und grenzt im Osten an das Bahnhofsviertel, im Süden an das Gutleutviertel, im Westen an Griesheim und im Norden an Bockenheim.
Früher teilweise als unbedeutend eingestuft, hat sich dieser explodierende Stadtteil in ganz wunderbarer Weise weiterentwickelt. Hier befindet sich eines der größten Neubaugebiete der Stadt Frankfurt, das Europaviertel, auf dem Gelände des ehemaligen Hauptgüterbahnhofs. Neben dem Hauptbahnhof, dem größten deutschen Eisenbahnknoten, sorgen diverse S- und U-Bahn-Linien sowie die Nähe zur A5 für eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Für „den täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken und Restaurants zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau. Das Einkaufszentrum „Skyline Plaza“ mit seinen mannigfaltigen Shoppingmöglichkeiten ist das i-Tüpfelchen dieser wunderbaren Stadtteillage.
Das schulische Angebot bietet drei Grundschulen und eine integrierte Gesamtschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden. Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen den vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen und dem riesigen Kulturangebot Frankfurts.
- Distanz zum Fernbahnhof: 0,8 km
- Distanz zur Autobahn: 1,5 km
- Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 1,7 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
- Distanz zur Grundschule: 0,5 km
- Distanz zur Realschule: 4,2 km
- Distanz zum Gymnasium: 2,0 km
- Distanz zum Zentrum: 3,6 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,6 km
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- Kaufpreis: 548.900 €
- Hinweis zur Courtage: Keine zusätzliche Käuferprovision.
- MwSt.-Satz: 19 %
- Stellplatzkaufpreis (Duplex): 27.000 €
Grundrisse

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