Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Neubau. Qualität. List.
Alle Informationen auf einen Blick
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Es gibt Immobilien auf Sylt – und es gibt Lagen, Bauqualitäten und Architekturen, die sich bewusst davon abheben. Dieses Haus gehört zur zweiten Kategorie.
Nur wenige Schritte vom Königshafen entfernt und eingebettet in die charakteristische Landschaft von List entsteht hier ein Rückzugsort, der Ruhe, Diskretion und höchste Baukultur vereint. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere nicht suchen müssen, sondern es erwarten.
Die Architektur folgt keiner Inszenierung, sondern einer klaren Linie: inspiriert vom Sylter Friesenstil, umgesetzt mit kompromissloser Qualität und einem Gespür für Proportionen. Materialien wurden nicht gewählt, um zu beeindrucken – sondern um Bestand zu haben. Fein abgestimmte Natursteinflächen, handwerklich präzise ausgeführte Details und eine konsequente Formensprache prägen das Gesamtbild.
Innen zeigt sich das Haus in einer ruhigen Großzügigkeit. Räume öffnen sich, ohne ihre Struktur zu verlieren. Licht, Blickachsen und Materialien greifen ineinander und schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen reduziert wie außergewöhnlich ist. Nichts wirkt zufällig – alles folgt einer Idee.
Dabei ist dieses Haus nicht nur als Rückzugsort gedacht, sondern ausdrücklich für die Nutzungsart Dauerwohnen vorgesehen – ein Ort, an dem Alltag nicht verwaltet, sondern mit Ruhe, Komfort und besonderer Lebensqualität gelebt wird. Hier verbinden sich privates Ankommen, tägliche Selbstverständlichkeit und der Genuss einer außergewöhnlichen Lage zu einem Zuhause, das weit über den Moment hinaus Bestand hat.
Die Dachlandschaft mit traditioneller Eindeckung und maßgefertigten Kupferelementen entwickelt im Laufe der Zeit ihre eigene Patina und unterstreicht den Anspruch an Dauerhaftigkeit. Großzügige Fensterflächen in zurückhaltender Farbgebung lassen die Außenwelt bewusst Teil des Wohngefühls werden.
Auch technisch ist das Haus auf einem Niveau, das man in dieser Form voraussetzt: modernste Haustechnik, durchgängige Fußbodenheizung, ausgewählte Einbauten und eine vollständig integrierte Küche mit hochwertigen Markengeräten.
Die Übergabe erfolgt vollständig fertiggestellt – ohne Kompromisse, ohne offenen Punkt. Das Interieur kann auf Wunsch übernommen werden und ist Teil eines ganzheitlich gedachten Wohnkonzepts.
Dies ist kein Objekt für den Markt.
Es ist ein Haus für Menschen, die wissen, was sie suchen – und es hier finden. -
Flächen
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Wohnfläche:
264 m² -
Grundstücksfläche:
614 m² -
Zimmer insgesamt:
6 -
Badezimmer:
4 -
Terrassen:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
2024 -
Zustand:
Erstbezug -
Bauweise:
Massiv -
Dachform:
Satteldach -
Keller:
voll unterkellert -
Erschließung:
vollerschlossen
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Wohnfläche:
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Natursteinböden
Die Ausstattung dieses Hauses folgt einem kompromisslosen Anspruch an Qualität, Materialität und Ausführung. Die massive Bauweise mit energieeffizienter Kerndämmung bildet die Grundlage für ein nachhaltiges und außergewöhnlich angenehmes Raumklima.
Im Innenbereich prägen ausgewählte Natursteinflächen und handverlegte Eichen-Landhausdielen das stilvolle Gesamtbild. Die Bäder sind hochwertig ausgestattet mit Serien von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Hansgrohe und überzeugen durch eine klare, moderne Gestaltung.
Fein abgestimmte Details wie maßgefertigte Glas-Stahlelemente und ein durchdachtes Lichtkonzept unterstreichen den architektonischen Anspruch. Dreifachverglaste Fenster und eine ruhige, harmonische Materialwahl sorgen für eine zeitlose Ästhetik.
Die technische Ausstattung umfasst eine moderne Luftwärmepumpe mit flächendeckender Fußbodenheizung sowie eine vollständig integrierte Haustechnik. Eine maßgefertigte Einbauküche mit Markengeräten, Gaskamine sowie ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna runden das Gesamtbild ab. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig – in einer Ausführungsqualität, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
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Art der Ausstattung:
luxuriös -
Befeuerung:
Luft-Wärmepumpe -
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Dielen -
Badausstattung:
Dusche, Badewanne, Fenster -
Küche:
Einbauküche
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Art der Ausstattung:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
23.09.2034 -
Endenergiebedarf:
26,00 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Umweltwärme -
Energieeffizienzklasse:
A+ -
Baujahr (Energieausweis):
2024 -
Energieausweis-Ausstellungsdatum:
23.09.2024 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Sylt von seiner ruhigsten und zugleich exklusivsten Seite
Die Immobilie befindet sich in List, dem nördlichsten Ort Deutschlands – einem der ursprünglichsten und zugleich begehrtesten Rückzugsorte auf Sylt. Hier zeigt sich die Insel von ihrer klaren, unverfälschten Seite: geprägt von Weite, Licht und der unmittelbaren Nähe zum Meer.
In kurzer Distanz liegt der Königshafen – ein Ort, der für seine besondere Atmosphäre geschätzt wird. Gezeiten, Segelboote und das ruhige Spiel des Wassers verleihen diesem Bereich eine fast meditative Qualität. Ebenso nah befindet sich das Naturschutzgebiet Uthörn, das mit seiner offenen Landschaft und den weiten Blickachsen ein Gefühl von Freiheit vermittelt, wie es auf Sylt nur noch selten zu finden ist.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, hochwertigen Nachbarschaft sowie einer angenehmen Zurückgezogenheit. Gleichzeitig sind die infrastrukturellen Angebote von List – darunter ausgewählte Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der Hafen – in wenigen Minuten erreichbar.
Die Westküste mit ihren weitläufigen Stränden, die für Sylt charakteristischen Dünenlandschaften sowie erstklassige Restaurants und Strandlokale befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite.
Diese Lage verbindet, was auf Sylt immer seltener wird: Ruhe, Natur und Qualität – ohne auf Erreichbarkeit und Komfort verzichten zu müssen.
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Kaufpreis:
4.950.000 € -
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:
nein -
Käuferprovision:
3,57 %
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Kaufpreis:
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