Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Platz für die ganze Familie – Großzügige Doppelhaushälfte mit barrierefreier Einliegerwohnung
Alle Informationen auf einen Blick
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Diese facettenreiche Doppelhaushälfte mit barrierefreier Einliegerwohnung sucht ab sofort ihre neuen Eigentümer!
In gefragter Lage von Offenbach-Bürgel besticht die Immobilie durch ihren besonderen Charme und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haupthaus wurde in den 1990er-Jahren saniert und erstreckt sich über vier Geschosse mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 149,93 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere ca. 27,76 m² Wohnfläche in einem im Jahr 2007 errichteten Nebengebäude mit barrierefreier Einliegerwohnung in gehobener Ausstattung. Diese eignet sich ideal für Familienmitglieder, beispielsweise Teenager oder Senioren, oder alternativ als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung – direkt neben den eigenen vier Wänden.
Mit insgesamt 8,5 Zimmern, drei Bädern, einem Gäste-WC sowie reichlich Nutzfläche im Keller findet hier jedes Familienmitglied ausreichend Platz. Abgerundet wird das Angebot durch einen pflegeleichten Garten und eine gemütliche Pergola im Hof. Für Ihr Fahrzeug steht zudem ein Stellplatz hinter der Hofeinfahrt bereit.
Besonders hervorzuheben sind die energetischen Eigenschaften der Gebäude. Großzügige Fassaden- und Dachdämmungen sowie doppelt und dreifach verglaste Fenster tragen ganzjährig zu einem angenehmen Raumklima bei. Die beiden Ahornbäume auf dem Grundstück spenden wohltuenden Schatten und schaffen ein angenehmes Mikroklima, das an heißen Sommertagen sowohl im Garten als auch im Haus für angenehmere Temperaturen sorgt.
Darüber hinaus nutzt die im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage die Kraft der Sonne zur umweltfreundlichen Stromerzeugung. Die im Jahr 2016 modernisierte Gas-Zentralheizung sorgt in Kombination mit Heizkörpern im Haupthaus und einer Fußbodenheizung im Nebengebäude in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin!
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Flächen
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Wohnfläche:
177 m² -
Grundstücksfläche:
275 m² -
Wohneinheiten:
2.00 -
Zimmer insgesamt:
8,5 -
Badezimmer:
3 -
Außenstellplätze:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1889 -
Zustand:
modernisiert -
Bauweise:
Massiv -
Keller:
voll unterkellert
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Wohnfläche:
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Haupthaus
– Baujahr 1889, saniert 1992
– Ca. 149,93 m² Wohnfläche
– Vollunterkellert
– 7,5 Zimmer
– 2 Badezimmer mit Badewanne/Dusche
– Separates Gäste-WC
– Zweifach- und dreifachverglaste KunststofffensterNebengebäude / Einliegerwohnung
– Baujahr 2007
– Ca. 27,76 m² Wohnfläche
– Barrierefrei und behindertengerecht gestaltet
– 1 Zimmer
– Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
– Fußbodenheizung
– Zweifach und dreifach verglaste Kunststofffenster
– Elektrische RolllädenWeitere Ausstattungsmerkmale
– Pflegeleichter Garten
– Gemütliche Pergola im Hof
– PKW-Stellplatz
– Gas-Zentralheizung (Baujahr 2016)
– Photovoltaikanlage (Baujahr 2023)-
Heizungsart:
Zentralheizung -
Befeuerung:
Gas -
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Dielen -
Badausstattung:
Dusche, Badewanne, Fenster
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
29.10.2036 -
Endenergiebedarf:
148,50 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
E -
Baujahr (Energieausweis):
1889 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Offenbach-Bürgel zählt zu den traditionsreichsten und charmantesten Stadtteilen Offenbachs. Direkt am Mainbogen gelegen, verbindet der Stadtteil auf besondere Weise einen gewachsenen, dörflichen Charakter mit den Vorzügen einer stadtnahen Wohnlage.
Der historische Ortskern mit seinen verwinkelten Gassen und kleinen Geschäften verleiht Bürgel eine ganz eigene Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine gute Infrastruktur.
Besonders reizvoll ist die Nähe zum Mainufer und den weitläufigen Mainauen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen einladen. Auch der nahegelegene Schultheisweiher bietet einen attraktiven Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Ein reges Vereinsleben, vielfältige Sportmöglichkeiten und gastronomische Angebote unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Stadtteils.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung. Die Offenbacher Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Mit dem Fahrrad erreicht man die Frankfurter Innenstadt auf dem Ufer-Radweg ohne Autoverkehr in 30 Minuten. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen nach Frankfurt am Main und in die gesamte Rhein-Main-Region.
Offenbach-Bürgel vereint somit naturnahes Wohnen, eine gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zum urbanen Leben – ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die eine angenehme Wohnatmosphäre zu schätzen wissen.
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Distanz zum Flughafen:
21,0 km -
Distanz zum Fernbahnhof:
2,2 km -
Distanz zur Autobahn:
5,0 km -
Distanz zu Bushaltestelle:
0,1 km -
Distanz zum Kindergarten:
0,1 km -
Distanz zur Grundschule:
0,1 km -
Distanz zur Realschule:
2,5 km -
Distanz zum Gymnasium:
2,5 km -
Distanz zum Zentrum:
2,7 km -
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
0,2 km
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Distanz zum Flughafen:
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Kaufpreis:
485.000 € -
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaufpreis:
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