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Modernisiertes Zweifamilienhaus mit nachhaltigem Energiekonzept und Wohlfühlatmosphäre
690.000 €
11789
1978
261 m²
866 m²
8
Alle Informationen auf einen Blick
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Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet auf ca. 261 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen, ein außergewöhnliches Wohnambiente. Dank kontinuierlicher energetischer Sanierungsmaßnahmen seit 2009 und dem 2016 ausgebauten sowie umfassend gedämmten Dachgeschoss profitieren die Bewohner von einem optimalen Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Das Haus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen inklusive Gewerbe oder zur teilweisen Vermietung. Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, während hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung für ein harmonisches Wohngefühl sorgen.
Die moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer leistungsstarken Solarthermie sowie Photovoltaikanlage samt Speicher reduziert die monatlichen Kosten und ermöglicht nachhaltiges Wohnen. Mit einem hervorragenden Energiekennwert von nur 54,5 kWh/(m²·a) erfüllt das Haus höchste Effizienzstandards.
Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für Erholung. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit einer praktischen Wallbox für Elektrofahrzeuge. Der Internetanbieter ist die Deutsche-Glasfaser. Es bestehen 2 FTTH-Anschlüsse
Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort mit ökologischer Nachhaltigkeit – eine perfekte Immobilie für alle, die Wert auf Energieeffizienz, Platz und Lebensqualität legen. -
Flächen
- Wohnfläche: 261 m²
- Grundstücksfläche: 866 m²
- Nutzfläche: 180 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
- Stellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 2
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1978
- Zustand: modernisiert
- Keller: voll unterkellert
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- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 14.01.2034
- Endenergiebedarf: 54,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: ELECTRICITY
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 1978
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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- Distanz zum Fernbahnhof: 5,5 km
- Distanz zur Autobahn: 7,4 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,5 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
- Distanz zur Grundschule: 0,2 km
- Distanz zum Gymnasium: 8,7 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,0 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,3 km
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- Kaufpreis: 690.000 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %
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