Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen & Garagen in Top-Lage Westend/Neu-Isenburg
Alle Informationen auf einen Blick
-
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße in Westend/Neu-Isenburg und bietet eine ideale Kombination aus solider Substanz, umfangreicher Modernisierung und stabiler Rendite.
Das Gebäude wurde in den 1960er-Jahren errichtet und im Jahr 2010 umfassend saniert. Zu den Modernisierungen zählen unter anderem die Dacherneuerung, die energetische Dämmung von Dach und Außenwänden, die Erneuerung der Fenster, die Installation einer modernen Heizungsanlage und Leitungssysteme, die Sanierung der Bäder sowie optimierte Grundrisse, die zeitgemäßen Wohnkomfort bieten.
Das Haus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten: drei Wohnungen mit drei Zimmern und drei Wohnungen mit vier Zimmern. Alle Wohnungen verfügen über lichtdurchflutete Wohnzimmer und helle Schlafzimmer. Vier der sechs Einheiten haben zudem Balkone, die Richtung ruhigem Innenhof ausgerichtet sind und eine entspannte Rückzugsmöglichkeit bieten.
Das Haus ist aktuell vollvermietet, ergänzt durch sechs Garagen, die zusätzlichen Wert und Komfort bieten. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 78.000 Euro, wodurch das Objekt eine attraktive und verlässliche Rendite für Kapitalanleger darstellt.
Die Kombination aus hochwertiger Modernisierung, ruhiger Lage, lichtdurchfluteten Wohnungen und stabiler Vermietungssituation macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem attraktiven Investment mit langfristigem Wertpotenzial.
-
Flächen
-
Wohnfläche:
522 m² -
Grundstücksfläche:
898 m² -
Zimmer insgesamt:
20 -
Schlafzimmer:
14 -
Badezimmer:
6 -
Stellplätze:
6 -
Garagenstellplätze:
6 -
Balkone:
4
Zustand & Erschließung
-
Baujahr:
1963 -
Zustand:
gepflegt
-
Wohnfläche:
-
-
Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
20.04.2031 -
Endenergiebedarf:
65,90 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
B -
Baujahr (Energieausweis):
1963 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
-
Energieausweis-Art:
-
Neu-Isenburg im Landkreis Offenbach liegt in direkter Nachbarschaft zu Frankfurt am Main und Offenbach am Main. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe des Frankfurter Flughafens. Regional bekannt ist die Stadt durch das Einkaufszentrum „Isenburg-Zentrum“, die Hugenottenhalle, das Autokino in Gravenbruch und das Waldschwimmbad.
Die Stadtbibliothek, Volkshochschule und Musikschule bieten Ihnen ein breit gefächertes Angebot. Ebenso stehen für Ihre sportlichen Aktivitäten eine Menge hochwertiger Sportstätten bereit.
Der Bahnhof Neu-Isenburg liegt an der Main-Neckar-Eisenbahn Frankfurt (Main)–Heidelberg. Die Stadt verfügt über mehrere Autobahnanschlüsse (A3, A5, A661) und ist in das S-Bahn-System der Rhein-Main-Region eingegliedert. Sie wird von den S-Bahnlinien S3 und S4 angefahren, Zeppelinheim von der S7. Außerdem gibt es noch eine Straßenbahnanbindung mit der Linie 17 am nördlichen Stadtrand über Frankfurt-Hauptbahnhof nach Frankfurt-Rebstock.
-
-
Kaufpreis:
1.900.000 € -
Käuferprovision:
5,95% inkl. MwSt. -
MwSt.-Satz:
19 % -
Soll-Mieteinnahmen/Jahr:
77.988 €
-
Kaufpreis:
Kein passendes Angebot gefunden?
Registrieren Sie sich in unserer Interessentendatei und geben Sie Ihre Wunschimmobilie an. Wir informieren Sie noch vor Veröffentlichung, sobald wir ein passendes Objekt in unserem Angebot haben.