Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Nidderau-Ostheim – Perfekte Kapitalanlage
Alle Informationen auf einen Blick
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Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Nidderau-Ostheim bietet Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Ursprünglich 1975 erbaut, wurde das Gebäude im Jahr 2015 umfassend modernisiert. Dabei wurden sowohl das Dach als auch sämtliche Leitungen und die Heizungsanlage erneuert, sodass es sich heute um ein modernes, gut instand gehaltenes Objekt handelt.
Auf einem 310 m² großen Grundstück erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 418 m², verteilt auf vier Wohneinheiten. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 45.480 € pro Jahr, was das Haus zu einer rentablen Kapitalanlage macht. Die moderne Ausstattung und der gepflegte Zustand sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung.
Dank der zentralen Lage in Nidderau-Ostheim profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Ob als renditestarke Investition oder zur langfristigen Vermögenssicherung – dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine sichere und zukunftsorientierte Möglichkeit, Ihr Kapital anzulegen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorteilen dieses Objekts überzeugen! -
Flächen
- Wohnfläche: 418 m²
- Grundstücksfläche: 310 m²
- Wohneinheiten: 4.00
- Zimmer insgesamt: 10
- Badezimmer: 4
- Etagen: 3
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1975
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
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- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 08.05.2026
- Endenergiebedarf: 65,44 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 1975
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die lebendige Stadt mit Geschichte liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebietes und gehört zum Main-Kinzig-Kreis.
Anschluss besteht über die B45 und die B521 zur A66. Nidderau liegt am Schnittpunkt der Bahnlinien Hanau-Friedberg und Frankfurt-Stockheim. Mit dem öffentlichen Nahverkehr haben Sie schnelle Verbindungen ins Umland und den anderen Gemeinden. Eine Park & Ride Möglichkeit finden Sie am Bahnhof Windecken.
Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen im Innenstadtbereich und in den einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das hochwertige Einzelhandelsangebot schließt auch Angebote des regionalen Anbaus mit ein. Im Jahr 2016 wurde das Niddaforum als „neue Mitte“ fertiggestellt.
Das schulische Angebot bietet Grundschulen und eine integrierte Gesamtschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der „Natur vor der Haustür“ und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen. Der Naturpark Vogelsberg und der Spessart sind nur ca. 50 Kilometer entfernt.
- Distanz zum Fernbahnhof: 0,4 km
- Distanz zur Autobahn: 7,1 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,3 km
- Distanz zur Grundschule: 0,2 km
- Distanz zum Gymnasium: 3,7 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,2 km
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- Kaufpreis: 950.000 €
- Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
- MwSt.-Satz: 19 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 45.480 €
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