Modernes, traumhaftes Platzwunder mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige und lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2014 befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und bietet Ihnen modernen Komfort sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Hier können Sie sich entfalten und wohnen – ob als Familie, als Paar oder als Wohngemeinschaft.
Dank des Aufzugs gelangen Sie bequem und barrierefrei in Ihre neue Wohnung. Die großzügige Struktur der Wohnung überzeugt: Alle Zimmer sind bequem vom zentralen Flur aus zu erreichen. Vier der fünf Zimmer bieten Ihnen größtmögliche Flexibilität für Ihre persönliche Nutzung – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist – hier können Sie nach einem langen Tag entspannen oder erfrischt in den Tag starten. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Komfort, insbesondere wenn Sie Besuch empfangen.
Die offene Küche mit hochwertiger Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und bildet das Herzstück der Wohnung. Der angrenzende Balkon bietet Ihnen zusätzlich Raum für erholsame Stunden im Freien – ideal für ein Frühstück mit Sonne oder einen entspannten Abend.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gut gepflegten Gebäude, das über eine ausgezeichnete Energieeffizienzklasse verfügt – das bedeutet nicht nur ein umweltbewusstes Zuhause, sondern auch niedrigere Energiekosten für Sie. Zusätzlich gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil zu dieser attraktiven Immobilie, was für noch mehr Komfort und Stauraum sorgt.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, Ihr neues Zuhause in einer der gefragtesten Lagen zu finden. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot! -
Flächen
- Wohnfläche: 124 m²
- Wohneinheiten: 86.00
- Zimmer insgesamt: 5
- Separate WCs: 1
- Etagen: 6
- Stellplätze: 1
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2014
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 27.02.2035
- Energieverbrauchskennwert: 49,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (Energieausweis): 2014
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das „Gallus“ (bis 2007 offiziell: Das Gallusviertel), dessen Name sich von der „Galluswarte“ („Galgenwarte“) herleitet, erstreckt sich nördlich des Mains und grenzt im Osten an das Bahnhofsviertel, im Süden an das Gutleutviertel, im Westen an Griesheim und im Norden an Bockenheim.
Früher teilweise als unbedeutend eingestuft, hat sich dieser explodierende Stadtteil in ganz wunderbarer Weise weiterentwickelt. Hier befindet sich eines der größten Neubaugebiete der Stadt Frankfurt, das Europaviertel, auf dem Gelände des ehemaligen Hauptgüterbahnhofs. Neben dem Hauptbahnhof, dem größten deutschen Eisenbahnknoten, sorgen diverse S- und U-Bahn-Linien sowie die Nähe zur A5 für eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Für „den täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken und Restaurants zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau. Das Einkaufszentrum „Skyline Plaza“ mit seinen mannigfaltigen Shoppingmöglichkeiten ist das i-Tüpfelchen dieser wunderbaren Stadtteillage.
Das schulische Angebot bietet drei Grundschulen und eine integrierte Gesamtschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden. Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen den vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen und dem riesigen Kulturangebot Frankfurts.
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- Kaufpreis: 785.000 €
- Hausgeld: 461 €
- Käuferprovision: 3% inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %
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