Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main

Wohnimmobilie > Reihenmittelhaus
Zu Verkaufen

Modernes Reihenmittelhaus in Bruchköbel – Perfekte Kapitalanlage oder ideales Eigenheim

63486 Bruchköbel
595.000 €

11664
2004
151 m²
176 m²
5

Ihr Ansprechpartner bei uns

Christoph Helmke

06104 / 80932-24
Sicher!  

Alle Informationen auf einen Blick

  • In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Bruchköbel erwartet Sie dieses moderne Reihenmittelhaus, das im Jahr 2004 erbaut wurde. Auf einem 176 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 151 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, die viel Platz und Komfort für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bereithält.

    Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die integrierte Einbauküche ist stilvoll und praktisch gestaltet, ideal für gemeinsames Kochen. Der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung, die an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.

    Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. In allen Räumen sowie im Flur des Obergeschosses und im Dachgeschoss ist Parkett verlegt, das eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Das moderne Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet genügend Platz für die ganze Familie.

    Das Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Wohnideen. Der große, helle Raum eignet sich hervorragend als weiteres Schlafzimmer, Hobbyraum oder Büro. Ein weiteres Tageslichtbad sorgt auch in dieser Etage für zusätzlichen Komfort.

    Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Werkstatt.

    Die Immobilie verfügt über zwei Pkw-Stellplätze, die direkt am Haus liegen und Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten bieten.

    Aktuell ist das Haus vermietet, bietet jedoch sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer exzellente Möglichkeiten. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim – diese Immobilie bietet Potenzial.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 151 m²
    • Grundstücksfläche: 176 m²
    • Nutzfläche: 56 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 2
    • Außenstellplätze: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2004
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Fenster
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 18.09.2034
    • Energieverbrauchskennwert: 50,70 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2004
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Bruchköbel liegt am westlichen Rand des Main-Kinzig-Kreises. Das verbindende Element zwischen der Kernstadt und den Stadtteilen ist der liebevoll gepflegte Naturpark.

    Anschlüsse bestehen zur A66 und B45. Der internationale Flughafen Frankfurt ist nur ca. 38 Kilometer weit entfernt. Bruchköbel gehört zum Gebiet des RMVs. Mit den Regionalbussen können Sie schnelle Verbindungen in alle Stadtteile, ins Umland und über Hanau nach Frankfurt nutzen. Park & Ride Möglichkeiten finden Sie direkt an den Bahnhöfen.

    Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen im Innenstadtbereich und in einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.

    Das schulische Angebot bietet Grundschulen, Gesamtschulen und ein Gymnasium. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.

    Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der „Natur vor der Haustür“ und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen.

    • Distanz zum Fernbahnhof: 1,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 2,7 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,3 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,3 km
    • Distanz zum Gymnasium: 1,5 km
    • Distanz zu Gaststätten: 0,2 km
    • Kaufpreis: 595.000 €
    • Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt.
    • Hinweis zur Courtage: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
    • MwSt.-Satz: 19 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 17.100 €

Kein passendes Angebot gefunden?

Registrieren Sie sich in unserer Interessentendatei und geben Sie Ihre Wunschimmobilie an. Wir informieren Sie noch vor Veröffentlichung, sobald wir ein passendes Objekt in unserem Angebot haben.

Bitte aktivieren Sie JavaScript in Ihrem Browser, um dieses Formular fertigzustellen.
1Schritt 1
2Schritt 2
3Schritt 3
Ich interessiere mich für…