Modernes Einfamilienhaus mit Top-Energiewerten durch Erdwärmepumpe!
Alle Informationen auf einen Blick
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Manchmal lohnt es sich, auf die wirklich passende Gelegenheit zu warten!
Diese moderne Liegenschaft in Grävenwiesbach-Laubach wird Sie begeistern.
Das großzügige Grundstück mit über 1000 m² lässt eine vielfältige Nutzung zu und bietet jede Menge Freiraum für alle Familienmitglieder. Ein grundsolides Untergeschoss, das als sogenannte „weiße Wanne“ ausgeführt wurde, lässt Sie auch langfristig entspannt auf das Thema Feuchtigkeit schauen. Holzständerbauweise für den Rest des Hauses sorgt für ein gleichermaßen robustes wie auch spektakulär energieeffizientes Haus. Eine innovative Erdwärmepumpe erfüllt sowohl die politisch geforderten Heizungsanforderungen als auch eine im Energieausweis bestätigte „A“-Eingruppierung.
Mit einem Endenergiebedarf von gerade einmal 32,5 kWh/(m²a) lässt sich dieses Haus jetzt und in Zukunft äußerst günstig bewirtschaften. Die im ganzen Haus verbaute Fußbodenheizung sorgt für eine behagliche Wärme. Ein BUS-System hilft mit, individuelle Einstellungen für Licht und Stromanschlüsse zu programmieren und somit passgenau jeden Raum optimal zu nutzen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offen gestaltete Küche, die damit entsprechend kommunikativ zum lichtdurchfluteten Ess- und Wohnbereich wirkt. Gäste-WC und Abstellraum vervollständigen das Platzangebot auf der Eingangsetage.
Im etwas höher gelegenen Untergeschoss dürfen Sie sich auf zwei weitere helle Zimmer freuen, die gleichermaßen als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer zu nutzen sind. Ein Duschbad sowie weitere Kellerräume runden das Raumangebot ab.
Das Dachgeschoss erwartet Sie mit drei weiteren Schlafzimmern und einem großen Bad, welches sowohl mit Dusche als auch Badewanne und Doppelwaschtisch ausgestattet ist. Ein weiterer offener Wohnbereich lässt sich hier bei Bedarf mit geringem Aufwand als zusätzliches Schlafzimmer umplanen. Ein Doppel-Carport und zwei weitere Außenstellplätze runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort! -
Flächen
- Wohnfläche: 181 m²
- Grundstücksfläche: 1.020 m²
- Nutzfläche: 52 m²
- Wohneinheiten: 1.00
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 4
- Carport-Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 2
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2005
- Keller: voll unterkellert
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 06.11.2034
- Endenergiebedarf: 32,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: ELECTRICITY
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (Energieausweis): 2005
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Grävenwiesbach mit seinen sechs Stadtteilen ist die nördlichste Gemeinde des Hochtaunuskreises. Mitten im Taunus gelegen bietet sich der Ort zum Wohnen und Leben in der Natur an.
Direkt an der B456 gelegen, haben Sie dennoch schnelle Verbindung nach Usingen, Bad Homburg und Weilburg. Mit der Regionalbahn besteht über Friedrichsdorf direkte Anbindung an das S-Bahn-Netz. Park & Ride Möglichkeiten finden Sie direkt am Bahnhof.
Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung.
Das schulische Angebot bietet eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in Usingen und in Bad Homburg. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der „Natur vor der Haustür“ und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen.
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- Kaufpreis: 599.000 €
- Käuferprovision: Keine zusätzliche Käuferprovision.
- MwSt.-Satz: 19 %
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