Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Modernes EFH in herrlicher Lage!
Alle Informationen auf einen Blick
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Modernes Eigenheim mit Blick über Beselich-Schupbach – Ruhige Lage, hochwertige Ausstattung & familienfreundliches Umfeld.
Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde im Jahr 2016 erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es befindet sich in herrlich ruhiger Wohnlage mit einem weiten Blick über Beselich-Schupbach – ideal für Familien, die naturnahes Wohnen mit modernem Komfort verbinden möchten.
Das Haus verfügt über eine großzügige Doppelgarage mit einem angebauten, flexibel nutzbaren Raum – ideal als Büro, Werkstatt oder Gästezimmer. Ein eigenes Duschbad sowie ein direkter Zugang zum Garten schaffen hier zusätzliche Wohnqualität. Die große Sonnenterrasse lädt zum Verweilen ein und führt in den liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus, Sauna, einem kleinen Pool sowie Platz für einen eigenen Nutzgarten.
Im Erdgeschoss befinden sich der Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein separates Gäste-WC sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. Zwei Zugänge führen von hier direkt auf die Terrasse. Ein weiteres, individuell nutzbares Zimmer bietet zusätzlichen Raum – ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Besonders praktisch: Der direkte Zugang zur Garage ermöglicht kurze Wege – vor allem beim Einkauf.
Das Dachgeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im rund 3 km entfernten Obertiefenbach. Eine Metzgerei ist im Nachbarort Untertiefenbach vorhanden. Vor Ort finden Sie eine Kindertagesstätte, einen aktiven Turnverein, eine engagierte Jugendfeuerwehr sowie einen Spielplatz – perfekte Bedingungen für junge Familien. Weiterführende Schulen erreichen Sie bequem in Hadamar, Weilburg, Runkel oder Villmar.
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Flächen
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Wohnfläche:
116,41 m² -
Grundstücksfläche:
620 m² -
Nutzfläche:
45 m² -
Wohneinheiten:
1.00 -
Zimmer insgesamt:
5 -
Schlafzimmer:
4 -
Badezimmer:
2 -
Separate WCs:
1 -
Etagen:
1 -
Stellplätze:
5 -
Außenstellplätze:
3 -
Garagenstellplätze:
2 -
Terrassen:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
2016 -
Zustand:
gepflegt -
Bauweise:
Fertigteile
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Wohnfläche:
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Die gute Ausstattung des Hauses sowie die Moderne Austechnik erfüllt höchste Ansprüche: Eine Photovoltaikanlage mit ca. 8,9 kWp inklusive Wallbox, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Zisterne (ca. 5 m³) für die Gartenbewässerung sorgen für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
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Heizungsart:
Zentralheizung -
Befeuerung:
Gas -
Badausstattung:
Dusche, Badewanne, Fenster
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Verbrauch -
Energieausweis gültig bis:
18.08.2027 -
Energieverbrauchskennwert:
45,10 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
A -
Baujahr (Energieausweis):
2016 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Beselich liegt im Landkreis Limburg-Weilburg in Mittelhessen und besteht aus vier Ortsteilen in idyllischer Höhenlage zwischen Limburg an der Lahn und Weilburg. Die Gemeinde überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit zentraler Verkehrsachsen.
Die B49 sowie die nahegelegene A3 (Köln–Frankfurt) bieten eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof im rund 10 km entfernten Limburg ermöglicht eine zügige Verbindung mit dem ICE oder Regionalzügen, z. B. nach Frankfurt oder Köln.
Vor Ort gibt es Kindergärten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine gut ausgebaute medizinische Versorgung. Für Freizeit und Erholung sorgen Wanderwege, Reitmöglichkeiten, Sportvereine sowie die grüne Umgebung des Westerwalds – ideal für Familien und Naturliebhaber.
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Kaufpreis:
459.000 € -
Käuferprovision:
2,5% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaufpreis:
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