Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Moderne Maisonettewohnung mit Dachterrasse in Obertshausen-Hausen
Alle Informationen auf einen Blick
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Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Obertshausen-Hausen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, lichtdurchflutete Bereiche sowie eine moderne Ausstattung.
Beim Betreten erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit hoher Decke und offenem Treppenaufgang, der der Wohnung eine besondere architektonische Note verleiht. Der Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront bietet viel Tageslicht und Zugang zur Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Die separierte Küche grenzt direkt an den Essbereich an und bietet einen funktionalen Grundriss. Von hier aus gelangen Sie zudem auf einen kleinen, zusätzlichen Balkon. Eine gepflegte Einbauküche ist vorhanden und kann auf Wunsch gegen einen Abstand vom Vermieter übernommen werden (VB 1.500 €).
Auf der unteren Ebene befindet sich außerdem ein modernes Gäste-WC.
Das obere Geschoss bietet zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer.
Eines der Zimmer verfügt über einen integrierten Ankleidebereich mit hochwertigen Einbauschränken, die viel Stauraum bieten und eine klare, aufgeräumte Raumwirkung ermöglichen.
Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und flexibel nutzbar.Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und bietet durch seine Größe und die vorhandenen Ablagemöglichkeiten viel Komfort im Alltag.
Zusätzlich befinden sich im Dachgeschoss unter der Schräge geschickt integrierte Stauflächen hinter Schiebetüren, die wertvollen zusätzlichen Platz schaffen. Auch der Flur im Obergeschoss bietet Fläche, um weitere Dinge übersichtlich unterzubringen.
Darüber hinaus stehen zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung, die das Gesamtangebot ideal abrunden.
Ein Zuhause mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung!
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Flächen
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Wohnfläche:
115 m² -
Zimmer insgesamt:
3 -
Schlafzimmer:
2 -
Badezimmer:
1 -
Separate WCs:
1 -
Etagen:
2 -
Etage:
2 -
Stellplätze:
2 -
TG-Stellplätze:
2 -
Balkone:
1 -
Terrassen:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
2012
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Wohnfläche:
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– Hochwertige Bodenbeläge: Parkett & Fliesen
– Fußbodenheizung
– Integrierter Ankleidebereich mit Einbauschränken im Schlafzimmer
– Zusätzliche Stauflächen hinter Schiebetüren unter der Dachschräge
– Verdunkelungsrollos im Dachgeschoss
– Terrasse + kleiner Balkon an der Küche
– Einbauküche (übernehmbar gegen Abstand)
– Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
– Eigener Kellerraum
– Waschkeller mit Anschluss für Waschmaschine + Trockner
– Zwei Tiefgaragenstellplätze
– Aufzug bis Wohnungseingangstür-
Heizungsart:
Fußbodenheizung -
Befeuerung:
Gas -
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett -
Badausstattung:
Dusche, Badewanne, Fenster
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Verbrauch -
Energieausweis gültig bis:
19.07.2031 -
Energieverbrauchskennwert:
74,80 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
B -
Baujahr (Energieausweis):
2012 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Obertshausen befindet sich im waldreichen Ostteil des Rhein-Main-Tieflandes südlich des Mains und grenzt im Westen an die Gemarkungen von Heusenstamm und Offenbach, im Südosten an die Stadt Rodgau, im Osten an die Gemeinde Hainburg, im Nordosten und Norden an die Städte Hanau und Mühlheim.
Reizvolle Wanderwege und unberührte Natur locken ganzjährig in den nahe gelegenen Spessart oder Vogelsberg. Der Odenwald und die Bergstraße mit zahlreichen Burgen sind auch nicht weit. Besonders schön ist es hier im Frühling, wenn alles blüht und duftet. Und der Taunus mit Feldberg, Saalburg, Hessen-Park und Opel-Zoo bietet viele Möglichkeiten für Ausflüge und vielseitige Freizeitgestaltung. In der Nähe sind auch Ausflüge auf Main und Rhein realisierbar. Die zentrale Lage von Obertshausen ermöglicht es, viele interessante Naherholungsziele in kurzer Zeit zu erreichen.
Die verkehrsgünstige Lage der Stadt ermöglicht es, in kurzer Zeit zu den Kinos, Kabaretts, Theatern und Opernhäusern in den benachbarten Großstädten zu gelangen oder von anderen Annehmlichkeiten der Großstädte zu profitieren, dennoch in landschaftlich schöner Lage zu wohnen und täglich ein Stück Natur zu erleben.
Kurze Verbindungen nach Offenbach, Hanau, Frankfurt und Darmstadt über ein hervorragend ausgebautes überregionales Straßennetz. Mit der Umgehungsstraße hat die Stadt Obertshausen einen direkten Anschluss an die Bundesautobahn A3. Über die B448 und die Autobahn A3 gelangt man mit dem Auto meist in weniger als einer halben Stunde zum Rhein-Main-Flughafen. Mit der S-Bahn erreichen Sie im Viertelstundentakt die Mainmetropole Frankfurt und die Landeshauptstadt Wiesbaden.
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Distanz zum Fernbahnhof:
1,6 km -
Distanz zur Autobahn:
3,0 km -
Distanz zu Bushaltestelle:
0,2 km -
Distanz zum Kindergarten:
1,1 km -
Distanz zur Grundschule:
0,7 km -
Distanz zum Gymnasium:
4,8 km -
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
0,5 km -
Distanz zu Gaststätten:
0,1 km
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Distanz zum Fernbahnhof:
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Kaltmiete:
1.350 € -
monatl. Betriebs-/Nebenkosten:
350 € -
Warmmiete:
1.700 € -
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
ja -
Gesamtkosten:
1.700 € -
Kaution:
4.050 € -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaltmiete:
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