Moderne Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil
Alle Informationen auf einen Blick
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Zum Verkauf steht eine charmante Maisonette-Wohnung (nur 2 Wohneinheiten im Haus) in ruhiger Lage von Klein-Auheim, Hanau. Die im Jahr 1996 erbaute Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine attraktive Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lädt zum Wohlfühlen ein und bietet direkten Zugang zur sonnigen Balkon-Terrasse mit Treppenabgang zu einem pflegeleichten Gartenanteil.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Sie überzeugt durch helle Räume und eine gepflegte Ausstattung, die modernen Wohnkomfort bietet. Ein besonderes Highlight ist der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz (mit E-Ladestation) der eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit bietet sowie Waschkeller mit Raum für Trockner & Waschmaschine.
Die Lage der Wohnung besticht durch eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Diese Wohnung ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertpotenzial und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für die Eigennutzung. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses besondere Objekt in einer der gefragtesten Lagen von Klein-Auheim. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. -
Flächen
- Wohnfläche: 81,93 m²
- Nutzfläche: 6,15 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2001
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- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 28.01.2025
- Energieverbrauchskennwert: 166,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 2001
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Hanau-Klein Auheim ist eine charmante und beliebte Wohngegend im Süden von Hanau. Es ist bekannt für seine grüne Umgebung und seine familienfreundlichen Wohnlagen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freizeiteinrichtungen und viele weitere Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Die Region bietet auch eine hohe Lebensqualität durch den nahegelegenen Stadtwald, die zahlreichen Naherholungsgebiete und den Main-Radweg.
Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet, durch die Nähe zur A66, A45, A3 und die Bahnverbindungen erreichen Sie schnell und bequem die umliegenden Städte und die Innenstadt von Frankfurt.
Insgesamt bietet Hanau-Klein Auheim eine ausgezeichnete Lage für alle, die ein Zuhause in einer grünen Umgebung suchen, aber dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten des täglichen Lebens wohnen möchten. Es ist ein beliebter Wohnort für Familien und Paare, die Wert auf ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld legen.
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- Kaufpreis: 349.000 €
- Hausgeld: 190 €
- Käuferprovision: 3% inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %
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