Mehrfamilienhaus in Weiterstadt – Gräfenhausen
Alle Informationen auf einen Blick
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Das klingt nach einer vielversprechenden Immobilie.
Mit 9 Wohneinheiten und drei bereits renovierten, leerstehenden Wohnungen bietet das Mehrfamilienhaus definitiv Potenzial für Käufer, die an einer Vermietung oder Eigennutzung interessiert sind.
Die individuellen Etagenheizungen sind ein absoluter Vorteil, da sie den Bewohnern die Möglichkeit geben, ihre Heizkosten selbst zu steuern und abzurechnen.
Der gute Gesamtzustand der Immobilie sowie die teilweise erneuerten Bäder sind ebenfalls positive Merkmale, die den Wert der Immobilie positiv beeinflussen. Die Option, Balkone anzubauen, könnte besonders für die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss attraktiv sein, während die Terrassen im Erdgeschoss zusätzlichen Wohnkomfort für diese drei Wohnungen bieten.
Die nutzbaren Stauräume im Nebengebäude und der gemeinschaftliche Fahrradraum sind praktische Ergänzungen, die den Alltag der Bewohner erleichtern. Die überwiegend neuen Fenster tragen zur Energieeffizienz bei, was in der heutigen Zeit ein wichtiger Aspekt ist.
Alle Mietverträge sind in einem ungekündigten Verhältnis und gibt potenziellen Käufern Sicherheit. Die letzte Mietanpassung wurde am 01.01.2023 durchgeführt. Die Möglichkeit, durch die Neuvermietung der leerstehenden drei Einheiten eine Jahresnettokaltmiete von knapp 60.000 € zu erzielen, ist ein positives, attraktives Argument.
Wenn Sie weitere Informationen zum Objekt oder weitere Unterlagen benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Kontakt. -
Flächen
- Wohnfläche: 536,76 m²
- Grundstücksfläche: 837 m²
- Vermietbare Fläche: 536,76 m²
- Wohneinheiten: 9.00
- Zimmer insgesamt: 21
- Badezimmer: 9
- Etagen: 3
- Terrassen: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1971
- Bauweise: Massiv
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Baujahr der Heizungen:
EG links 2017
EG mitte 2021
EG recht 2019OG links 2005
OG mitte 2005
OG rechts 19911.OG links 2019
1.OG mitte 2023
1.OG rechts 2004Im Treppenhaus wurde im Jahr 2018 Linoleumboden verlegt
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Fertigparkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 17.03.2033
- Endenergiebedarf: 175,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1971
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Weiterstadt liegt im Kreis Darmstadt-Dieburg in der Nähe des Hessischen Rieds.
Anschluss besteht über die B42 zur A5. Der internationale Flughafen Frankfurt ist nur ca. 20 Kilometer entfernt. Bussen und Bahnen verbinden Weiterstadt mit Darmstadt und Frankfurt. Eine Park & Ride Möglichkeit finden Sie direkt am Bahnhof.
Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot ist reichhaltig und schließt Angebote aus dem regionalen Anbau mit ein.
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- Kaufpreis: 1.300.000 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 36.846,24 €
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 77.328 €
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