Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage
Alle Informationen auf einen Blick
-
Für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem attraktiven Objekt sind, bietet sich hier eine vielversprechende Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein interessantes Mehrfamilienhaus, das ursprünglich 1979 erbaut wurde. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und ist derzeit vollständig mit drei Einheiten vermietet.
Auf einem ca. 639 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine vermietbare Fläche von ca. 174 m² (hierbei ist die wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss nicht in dieser Berechnung enthalten). Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 17.400,00 € pro Jahr.
Im Laufe der letzten Jahre wurden mehrere Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, so wurden unter anderem im Jahr 2020 die Fenster erneuert, und 2012 die Heizungsanlage modernisiert.
Das Haus zeichnet sich durch eine gute Raumaufteilung aus und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um individuelle Wohnvorstellungen zu realisieren. Eine zukünftige (teilweise) Eigennutzung durch den Erwerber ist ebenfalls denkbar.
Besondere Pluspunkte sind der schöne Garten mit Terrasse im Erdgeschoss, der Balkon in der Wohnung im Obergeschoss sowie drei Stellplätze direkt vor der Immobilie.
Die dritte Einheit im Dachgeschoss ist wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche – eine Genehmigung für eine Wohnung liegt derzeit nicht vor.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine attraktive Renditemöglichkeit mit solidem Potenzial für individuelle Wohnkonzepte – eine Investition, die sich langfristig lohnen könnte. -
Flächen
- Wohnfläche: 174 m²
- Grundstücksfläche: 639 m²
- Wohneinheiten: 2.00
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 3
- Etagen: 3
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 3
- Außenstellplätze: 3
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1979
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
-
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Fenster
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 15.09.2034
- Endenergiebedarf: 176,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1979
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Groß-Zimmern ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg in Deutschland. Die Gemeinde liegt etwa 15 Kilometer südöstlich von Darmstadt und ist Teil der Metropolregion Rhein-Main. Sie erstreckt sich auf einer Fläche von rund 16 Quadratkilometern.
Groß-Zimmern befindet sich in einer ländlichen Umgebung mit einer Mischung aus Wohn- und landwirtschaftlichen Gebieten. Die Gemeinde ist von grünen Feldern, Wiesen und Wäldern umgeben, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Das Ortsbild von Groß-Zimmern wird von Einfamilienhäusern, kleineren Wohngebäuden und einigen Geschäften geprägt. Es gibt auch eine Kirche, ein Rathaus und einige öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten. Das Zentrum von Groß-Zimmern bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.
Die Verkehrsanbindung in Groß-Zimmern ist gut. Die Gemeinde ist über die Bundesstraße 26 leicht erreichbar. Es gibt auch eine Busverbindung, die Groß-Zimmern mit umliegenden Städten und Gemeinden verbindet.
In Groß-Zimmern gibt es mehrere Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Sportvereine, in denen man verschiedenen Aktivitäten wie Fußball, Tennis oder Gymnastik nachgehen kann. Außerdem gibt es mehrere Spielplätze, Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen.
Insgesamt ist Groß-Zimmern eine ruhige und familienfreundliche Gemeinde in einer malerischen Umgebung. Mit seiner natürlichen Schönheit, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße ist es ein attraktiver Ort zum Leben.
- Distanz zum Flughafen: 39,2 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 3,8 km
- Distanz zur Autobahn: 14,5 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,4 km
- Distanz zur Grundschule: 0,5 km
- Distanz zum Gymnasium: 1,4 km
- Distanz zum Zentrum: 0,9 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,0 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,2 km
-
- Kaufpreis: 590.000 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 17.400 €
Kein passendes Angebot gefunden?
Registrieren Sie sich in unserer Interessentendatei und geben Sie Ihre Wunschimmobilie an. Wir informieren Sie noch vor Veröffentlichung, sobald wir ein passendes Objekt in unserem Angebot haben.