Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Lukrative Kapitalanlage mit Pelletheizung – Mehrfamilienhaus mit Gartenidylle im schönen OF-Bürgel
Alle Informationen auf einen Blick
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Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage mit historischer Substanz und langfristigem Potenzial? Dann laden wir Sie herzlich ein, dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1901 kennenzulernen. Auf einer Wohnfläche von ca. 157 m², verteilt auf drei Etagen, erwarten Sie insgesamt sieben gut geschnittene Zimmer – aufgeteilt in drei Wohneinheiten, die alle über ein helles Tageslichtbad verfügen.
Besonders hervorzuheben ist die Wohneinheit im Obergeschoss, die mit einer großzügigen Terrasse zusätzlichen Wohnkomfort bietet – ein echtes Highlight für Mieter mit Anspruch. Das Grundstück selbst umfasst ca. 294 m² und bietet mit seinem gepflegten Garten nicht nur optisch einen Mehrwert, sondern auch einen beliebten Rückzugsort für die Bewohner.
Das voll vermietete Objekt erzielt derzeit eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 25.200 € – eine solide Grundlage für Ihr Investment. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, guter Raumaufteilung und stabiler Mieteinnahme macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Qualität und Werthaltigkeit setzen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.
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Flächen
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Wohnfläche:
157 m² -
Grundstücksfläche:
294 m² -
Wohneinheiten:
3.00 -
Zimmer insgesamt:
7
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1901
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Wohnfläche:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
31.08.2033 -
Endenergiebedarf:
270,30 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Pellets -
Energieeffizienzklasse:
H -
Baujahr (Energieausweis):
1901 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Offenbach ist die fünftgrößte Stadt Hessens und grenzt im Norden direkt an Frankfurt. Das verbindende Element ist der Main. Bekannteste Einrichtung der Stadt ist sicherlich die Zentrale des Deutschen Wetterdienstes.
Der Stadtteil Bürgel, durch den die hessische Apfelwein- und Obstwiesenroute führt, grenzt nördlich an den Stadtteil Rumpenheim. Dazwischen liegt der beliebte Badesee Schultheis-Weiher. Auf der anderen Mainseite im Westen liegt Frankfurt-Fechenheim. Bürgel ist einer der ältesten Stadtteile Offenbachs.
Offenbach liegt an der A5. Den internationalen Flughafen Frankfurt erreichen Sie in ca. 19 Kilometern. Die RMV-Linien S1, S2, S8 und S9 (Bahnhof Offenbach-Ost) schaffen schnelle Verbindung in die Stadtteile und nach Frankfurt.
Für den „täglichen Bedarf“ finden Sie im Innenstadtbereich und in den Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Produkten des regionalen Anbaus.
Das schulische Angebot beinhaltet Grundschulen, Haupt- und Realschulen mit Förderstufe, allgemeinbildendes Gymnasium und eine berufliche Schule. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden.
Das Freizeitangebot erstreckt sich von der „Natur vor der Tür“ bis hin zu vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen.
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Kaufpreis:
480.000 € -
Käuferprovision:
5,95% inkl. MwSt. -
MwSt.-Satz:
19 % -
X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete):
19.05 -
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:
25.200 €
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Kaufpreis:
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