Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit Fernblick – Tiefgaragenstellplatz+Außenstellplatz & Küche –
Alle Informationen auf einen Blick
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Diese wunderbare Eigentumswohnung im 10. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den beeindruckenden Fernblick in südlicher Richtung.
Die Wohnung ist nicht vermietet und eignet sich somit ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Über die Diele mit praktischem Garderobenbereich gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia, die zum Entspannen mit Sonne und Aussicht einlädt. Die angrenzende Küchenzeile ist funktional in den Wohnraum integriert und bietet alles für den täglichen Komfort.
Das Schlafzimmer ist geräumig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum. Das Wannenbad präsentiert sich gepflegt und zeitlos ausgestattet.
Ein Fahrstuhl sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung. Neben dem Tiefgaragenstellplatz steht zusätzlich ein Außenstellplatz zur Verfügung – ideal für Gäste oder ein zweites Fahrzeug.
Besonders praktisch ist der abgemauerte Kellerraum mit abschließbarer Stahltür, der deutlich mehr Sicherheit und Stauraum bietet als ein herkömmlicher Kellerverschlag.
Highlights:
•10. Obergeschoss mit herrlichem Südblick und viel Tageslicht
•Lichtdurchflutete, freundliche Räume
•Küche mit moderner Küchenzeile
•Gepflegter Gesamtzustand
•Fahrstuhl im Haus
•Tiefgaragenstellplatz und zusätzlicher Außenstellplatz
•Abgemauerter Kellerraum mit abschließbarer Stahltüre
•Ideal zur Eigennutzung oder als KapitalanlageDiese Wohnung vereint Komfort, Aussicht und Lebensqualität – perfekt für alle, die Wert auf Helligkeit, Aussicht und eine gepflegte Wohnumgebung legen.
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Flächen
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Wohnfläche:
64 m² -
Wohneinheiten:
89.00 -
Zimmer insgesamt:
2 -
Schlafzimmer:
1 -
Badezimmer:
1 -
Etage:
10 -
Stellplätze:
2 -
Außenstellplätze:
1 -
TG-Stellplätze:
1 -
Balkone:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1975 -
Zustand:
gepflegt
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Wohnfläche:
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Heizungsart:
Zentralheizung -
Befeuerung:
Gas
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Verbrauch -
Energieausweis gültig bis:
28.02.2028 -
Energieverbrauchskennwert:
103,00 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
D -
Baujahr (Energieausweis):
1975 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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In Rödermark lässt es sich gut leben. Abseits der Hektik der nahen Großstädte und umgeben von einer waldreichen Landschaft hat sich Rödermark in den vergangenen Jahren zu einer aufstrebenden Stadt im südlichen Rhein-Main-Gebiet entwickelt.
So beschreibt es eine Broschüre der Stadt, die sich aus den beiden Hauptgemeinden Urberach und Ober-Roden sowie dem bereits 1957 an Ober-Roden angeschlossenen Ortsteil Messenhausen zusammensetzt.
Die Vergangenheit Rödermarks als landschaftlich geprägte Gemeinde zeigt sich noch heute in den zahlreichen Fachwerkhäusern der historischen Ortskerne. Gleichzeitig hat sich das Stadtbild in den letzten Jahrzehnten stetig weiterentwickelt und wird heute zunehmend durch moderne Bauten geprägt – darunter die Erweiterungen der Rathäuser in beiden Stadtteilen, neue Schulgebäude und verschiedene öffentliche Einrichtungen.
Für die Freizeitgestaltung der Einwohnerinnen, Einwohner und Besucher bietet Rödermark eine Vielzahl an Möglichkeiten.
Dank der S-Bahn sind die Mainmetropole Frankfurt sowie die Landeshauptstadt Wiesbaden bequem erreichbar – morgens und abends im Viertelstundentakt, tagsüber im Halbstundentakt.
Mit dem Auto gelangen Sie über die B45 und die A3 in rund 36 Kilometern nach Frankfurt. Darüber hinaus bietet die B26 eine gute Verbindung nach Darmstadt und Aschaffenburg.-
Distanz zum Flughafen:
24,3 km -
Distanz zum Fernbahnhof:
1,0 km -
Distanz zur Autobahn:
9,3 km -
Distanz zu Bushaltestelle:
0,4 km -
Distanz zum Kindergarten:
0,5 km -
Distanz zur Grundschule:
0,5 km -
Distanz zur Hauptschule:
2,7 km -
Distanz zur Realschule:
2,7 km -
Distanz zum Gymnasium:
2,7 km -
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
1,1 km -
Distanz zu Gaststätten:
0,3 km
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Distanz zum Flughafen:
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Kaufpreis:
179.000 € -
Hausgeld:
340 € -
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaufpreis:
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