Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Extra-Zimmer im DG – sofort bezugsfrei!
Alle Informationen auf einen Blick
-
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche befindet sich in sehr guter Lage im lebendigen Frankfurter Stadtteil Gallus. Die Gegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus – Straßenbahn, Bus und S-Bahn sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegen in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2003 vollständig saniert wurde. Sie bietet ein helles Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Bad mit Dusche und WC. Während Hausflur und Küche mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind, sorgen Parkettböden in Wohn- und Schlafzimmer für eine warme Wohnatmosphäre. Große Fenster in allen Räumen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.
Besonders hervorzuheben ist ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss (Nutzfläche), das mit Heizung und Fernsehanschluss ausgestattet ist. Dieser Raum eignet sich ideal als Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort – ein echtes Highlight dieser Immobilie.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Sie steht derzeit leer und kann sofort bezogen werden. -
Flächen
- Wohnfläche: 43 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1932
- Zustand: gepflegt
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 20.12.2029
- Endenergiebedarf: 199,45 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1932
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Das „Gallus“ (bis 2007 offiziell: Das Gallusviertel), dessen Name sich von der „Galluswarte“ („Galgenwarte“) herleitet, erstreckt sich nördlich des Mains und grenzt im Osten an das Bahnhofsviertel, im Süden an das Gutleutviertel, im Westen an Griesheim und im Norden an Bockenheim.
Früher teilweise als unbedeutend eingestuft, hat sich dieser explodierende Stadtteil in ganz wunderbarer Weise weiterentwickelt. Hier befindet sich eines der größten Neubaugebiete der Stadt Frankfurt, das Europaviertel, auf dem Gelände des ehemaligen Hauptgüterbahnhofs. Neben dem Hauptbahnhof, dem größten deutschen Eisenbahnknoten, sorgen diverse S- und U-Bahn-Linien sowie die Nähe zur A5 für eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Für „den täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken und Restaurants zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau. Das Einkaufszentrum „Skyline Plaza“ mit seinen mannigfaltigen Shoppingmöglichkeiten ist das i-Tüpfelchen dieser wunderbaren Stadtteillage.
Das schulische Angebot bietet drei Grundschulen und eine integrierte Gesamtschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden. Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen den vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen und dem riesigen Kulturangebot Frankfurts.
-
- Kaufpreis: 229.000 €
- Käuferprovision: 3,00% inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %
Kein passendes Angebot gefunden?
Registrieren Sie sich in unserer Interessentendatei und geben Sie Ihre Wunschimmobilie an. Wir informieren Sie noch vor Veröffentlichung, sobald wir ein passendes Objekt in unserem Angebot haben.