Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Lichtdurchflutete 1-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Balkon
Alle Informationen auf einen Blick
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Diese charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 39 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten aus dem Jahr 1965 in ruhiger Feldrandlage von Rodgau-Weiskirchen. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, viel Gemütlichkeit und einen schönen Blick ins Grüne – ideal für Singles, die Wert auf ein ruhiges und komfortables Zuhause legen.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet durch seinen guten Schnitt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen dem Raum eine besondere Wohnatmosphäre und sorgen für zusätzlichen Charme.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive modernem 2-Platten-Induktionskochfeld ausgestattet. Ein Kühlschrank ist nicht vorhanden. Das innenliegende, hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit Blick ins Grüne. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen und ein zusätzlicher Freiraum im Alltag schaffen. Der kleine Flur bietet zudem praktischen Stauraum.
Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollläden, die auch an den Dachfenstern vorhanden sind. Die Rollladenkästen wurden im Jahr 2024 zusätzlich isoliert und tragen damit zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Ein Glasfaseranschluss bietet zudem eine zeitgemäße Grundlage für schnelles Internet.
Ein Kellerraum steht zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt jedoch nach Absprache bezugsbereit. -
Flächen
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Wohnfläche:
39 m² -
Zimmer insgesamt:
1 -
Schlafzimmer:
1 -
Badezimmer:
1 -
Etagen:
2 -
Etage:
EG -
Balkone:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1965 -
Zustand:
gepflegt -
Bauweise:
Massiv
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Wohnfläche:
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Heizungsart:
Zentralheizung -
Befeuerung:
Öl -
Bodenbelag:
Laminat
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
11.11.2033 -
Endenergiebedarf:
228,48 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Öl -
Energieeffizienzklasse:
G -
Baujahr (Energieausweis):
1965 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Rodgau liegt im südöstlichen Teil der Region Rhein-Main und gehört zum Kreis Offenbach. Die Entfernung zu Frankfurt am Main beträgt ca. 20 km. Rodgau besteht aus den Ortsteilen Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen, zwischen denen die Rodau mit ihren anliegenden, teils als Naturschutzgebiet ausgewiesenen Niederungen fließt. In den 1977 zusammengeschlossenen Stadtteilen leben knapp 45.000 Menschen.
Im kulturellen Bereich wird ein abwechslungsreiches Programm für Interessierte aller Altersstufen angeboten. Turn- und Sportstätten sind in allen Ortsteilen zu finden, nicht zu vergessen das Strandbad in Nieder-Roden. Mit der S-Bahn erreichen Sie morgens und abends im Viertelstundentakt, tagsüber im Halbstundentakt, die Mainmetropole Frankfurt und die Landeshauptstadt Wiesbaden.
Mit dem Auto können Sie in kurzer Zeit die Städte Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg, Darmstadt und Hanau erreichen.Rodgau liegt im südöstlichen Teil der Region Rhein-Main und gehört zum Kreis Offenbach. Die Entfernung zu Frankfurt am Main beträgt ca. 20 km. Rodgau besteht aus den Ortsteilen Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen, zwischen denen die Rodau mit ihren anliegenden, teils als Naturschutzgebiet ausgewiesenen Niederungen fließt. In den 1977 zusammengeschlossenen Stadtteilen leben knapp 45.000 Menschen.
Im kulturellen Bereich wird ein abwechslungsreiches Programm für Interessierte aller Altersstufen angeboten. Turn- und Sportstätten sind in allen Ortsteilen zu finden, nicht zu vergessen das Strandbad in Nieder-Roden. Mit der S-Bahn erreichen Sie morgens und abends im Viertelstundentakt, tagsüber im Halbstundentakt, die Mainmetropole Frankfurt und die Landeshauptstadt Wiesbaden.
Mit dem Auto können Sie in kurzer Zeit die Städte Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg, Darmstadt und Hanau erreichen.
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Distanz zum Flughafen:
28,4 km -
Distanz zum Fernbahnhof:
1,5 km -
Distanz zur Autobahn:
4,6 km -
Distanz zu Bushaltestelle:
0,2 km -
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
1,9 km -
Distanz zu Gaststätten:
1,1 km
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Distanz zum Flughafen:
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Kaltmiete:
430 € -
monatl. Betriebs-/Nebenkosten:
150 € -
Warmmiete (inkl. Heizkosten):
580 € -
Gesamtkosten:
580 € -
Kaution:
1.000 € -
MwSt.-Satz:
19 %
-
Kaltmiete:
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