Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Ladenfläche im Herzen von Frankfurt-Rödelheim
Alle Informationen auf einen Blick
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In zentraler Lage von Frankfurt-Rödelheim, direkt am beliebten Brentano-Park und nur wenige Gehminuten vom Bahnhof sowie dem Ortskern entfernt, befindet sich diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss eines umfassend sanierten Altbaugebäudes. Die Umgebung kombiniert Wohnbebauung mit verschiedenen Gewerben – eine lebendige, gut frequentierte Lage mit hohem Potenzial für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Die angebotene Fläche befindet sich in einem vorbereiteten Ausbauzustand: Fenster und Türen sind bereits vorhanden, die wesentlichen Elektroanschlüsse sind installiert. Bodenbeläge, Wandoberflächen sowie der finale Innenausbau stehen jedoch noch zur individuellen Gestaltung offen. Ein vollwertiges WC ist vorhanden.
Zusätzlich sind Anschlüsse für eine vorgesehene Küche bereits vorbereitet, was weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Dieser Zustand ermöglicht es zukünftigen Mietern, die Fläche nach eigenen Anforderungen auszubauen und ein maßgeschneidertes Raumkonzept zu realisieren.
Ein besonderer Vorteil: Die Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist bereit, in Abstimmung über mögliche Ausbauleistungen zu sprechen. Je nach Umfang der gewünschten Ausbauarbeiten kann der Innenausbau durch den Eigentümer erfolgen; bitte beachten Sie, dass hiervon abhängig eine entsprechende Anpassung der Mietkonditionen erfolgt.Mietpreis im Ist-Zustand: 13,07 €/m²
Nebenkosten-Vorauszahlung: 4,00 €/m²
Vermietung inklusive Mehrwertsteuer
Bezugsfertig ab sofortHinweis: Zur Gewerbefläche gehören keine eigenen Parkplätze. Dank der zentralen Lage ist die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln jedoch hervorragend.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
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Flächen
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Gesamtfläche:
137,7 m² -
Etage:
EG
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1905 -
Zustand:
Rohbau
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Gesamtfläche:
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Hauptmerkmale:
– Erdgeschossfläche im sanierten Altbau
– Zentrale, gut frequentierte Lage direkt am Brentano-Park
– Bahnhof und Ortskern von Rödelheim fußläufig erreichbar
– Vorbereiteter Ausbauzustand (Fenster/Türen vorhanden, Elektroanschlüsse vorbereitet)
– Boden- und Wandgestaltung individuell möglich
– Vollwertiges WC
– Küchenanschlüsse vorhanden
– Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Einzelhandel, Showroom, Atelier, Büro u. a.)
– Schöne, große Glasfront
– Keine zugehörigen Parkplätze
– Möglichkeit eines mieterspezifischen Innenausbaus in Abstimmung (mietpreisrelevant)
– Vertragskonditionen individuell verhandelbar-
Bodenbelag:
Estrich
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Bodenbelag:
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Energieausweis-Art:
Verbrauch -
Energieausweis gültig bis:
20.07.2031 -
Energieverbrauchskennwert:
139,00 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
E -
Baujahr (Energieausweis):
1905 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Nichtwohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Rödelheim ist die heimliche Apfelweinhauptstadt des Rhein-Main-Gebietes. Ein Apfelweinfest ersetzt hier die „Kerb“ und einer der größten Apfelweinpresser hat hier seinen Sitz, umgeben von High-Tech-Firmen.
Dieser Stadtteil ist über den RMV an die Frankfurter Buslinien sowie an das S-Bahn-Netz angeschlossen. Somit kommen Sie schnell ins Zentrum Frankfurts sowie in alle umliegenden Stadtteile und ins Umland. Mit dem Auto haben Sie hier über das Nordwestkreuz Frankfurt einen direkten Anschluss an die A66 und die A5.
Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.
Das schulische Angebot bietet eine Grundschule, eine Förderschule sowie eine Haupt- und Realschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen Frankfurts größtem Bad, dem Brentanobad und dem Stadion am Brentanobad – der sportlichen Heimat des 1. FFC Frankfurt. Drei Karnevalsgesellschaften machen Rödelheim zusätzlich zu einer Frankfurter Karnevalshochburg.
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Distanz zum Fernbahnhof:
0,4 km -
Distanz zur Autobahn:
0,9 km -
Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle:
1,0 km -
Distanz zu Bushaltestelle:
0,0 km -
Distanz zu Gaststätten:
0,1 km
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Distanz zum Fernbahnhof:
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Nettokaltmiete:
1.800 € -
monatl. Betriebs-/Nebenkosten:
550 € -
Warmmiete:
2.350 € -
Gesamtkosten:
2.350 € -
Kaution:
5.400 € -
MwSt.-Satz:
19 %
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Nettokaltmiete:
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