Klein-Auheim Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Garage, Stellplatz und Garten
Alle Informationen auf einen Blick
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Diese 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines 3-Familienhauses in Hanau erstreckt sich über großzügige 119 m² und bietet Ihnen viel Potenzial zur Verwirklichung eigener Wohnideen. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung: Ein heller Wohnbereich mit offener Küche, drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC bieten genug Platz für Familien oder Paare.
Der Balkon lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein, während das zugeordnete Gartenstück zusätzlichen Freiraum schafft – ideal für Freizeitgestaltungen im Grünen. Auch die Parkplatzsituation ist komfortabel gelöst: Die Wohnung verfügt über eine eigene Garage und einen zusätzlichen Stellplatz.
Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand, bedarf jedoch einer Renovierung, um zeitgemäße Standards und individuelles Flair zu vereinen. Die ruhige, gut angebundene Lage in Hanau bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Rückzug und macht dieses Objekt zu einer interessanten Option für langfristiges Wohnen. -
Flächen
- Wohnfläche: 119 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1947
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- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 15.01.2031
- Endenergiebedarf: 155,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1947
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Hanau-Klein Auheim ist eine charmante und beliebte Wohngegend im Süden von Hanau. Es ist bekannt für seine grüne Umgebung und seine familienfreundlichen Wohnlagen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freizeiteinrichtungen und viele weitere Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Die Region bietet auch eine hohe Lebensqualität durch den nahegelegenen Stadtwald, die zahlreichen Naherholungsgebiete und den Main-Radweg.
Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet, durch die Nähe zur A66, A45, A3 und die Bahnverbindungen erreichen Sie schnell und bequem die umliegenden Städte und die Innenstadt von Frankfurt.
Insgesamt bietet Hanau-Klein Auheim eine ausgezeichnete Lage für alle, die ein Zuhause in einer grünen Umgebung suchen, aber dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten des täglichen Lebens wohnen möchten. Es ist ein beliebter Wohnort für Familien und Paare, die Wert auf ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld legen.
- Distanz zum Fernbahnhof: 0,5 km
- Distanz zur Autobahn: 4,3 km
- Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 13,2 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,3 km
- Distanz zur Grundschule: 0,4 km
- Distanz zur Realschule: 1,0 km
- Distanz zum Gymnasium: 4,3 km
- Distanz zum Zentrum: 12,0 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,2 km
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- Kaufpreis: 250.000 €
- Hausgeld: 357 €
- Käuferprovision: 3% inkl. MwSt
- Hinweis zur Courtage: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %
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