Klassisches Einfamilienhaus auf ideal geschnittenem Grundstück
Alle Informationen auf einen Blick
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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Usingen! Dieses bezaubernde Einfamilienhaus mit Garage und zusätzlichem Stellplatz überzeugt auf ganzer Linie. Das ideal geschnittene und sonnige Grundstück begeistert alle, die nach Komfort, Ruhe und viel Raum für ihre Familie suchen.
Bereits im Untergeschoss sorgt ein in Wohnraumqualität ausgebauter Hobbyraum für ein großzügiges Raumgefühl. Eine Kochnische, ein Duschbad und ein kleines Schlafzimmer bieten maximal flexible Möglichkeiten.
Das Erdgeschoss verfügt über ein schönes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten. Eine praktisch gestaltete Küche, ein Gäste-WC und ein zusätzlicher Raum, der ideal als Arbeitszimmer genutzt werden kann, ergänzen das Platzangebot auf dieser Ebene.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein großzügig geschnittenes Bad mit Wanne und Dusche.
Der Garten lädt gleichermaßen zu Spiel, Sport und Freizeit ein. Ein fest gemauerter Grill auf der Terrasse sorgt für entspannte und gesellige Stunden im Familien- und Freundeskreis.
WICHTIG: Auch wenn die Heizung noch bestens funktioniert, muss trotzdem gemäß den gesetzlichen Vorgaben innerhalb der nächsten zwei Jahre ein Austausch stattfinden. Bitte berücksichtigen Sie diesen Aspekt in Ihrer Finanzierungskalkulation.
Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Liegenschaft bei einer Vor-Ort-Besichtigung, damit Sie sich Ihr eigenes Bild machen können. -
Flächen
- Wohnfläche: 155,51 m²
- Grundstücksfläche: 601 m²
- Nutzfläche: 44,1 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 3
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1990
- Keller: voll unterkellert
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 04.07.2033
- Energieverbrauchskennwert: 147,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1990
- Primärenergieträger: ERDGas_LEICHT
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Usingen liegt inmitten der Urlaubsregion Hochtaunus. Als ehemalige Residenz- und Kreisstadt kann sie auf eine über 1.200-jährige Historie zurückblicken. Die vielen wunderschönen Fachwerkhäuser und historischen Gebäude bieten eine reizvolle Kulisse. Bereits von Weitem ist das Wahrzeichen der Stadt, die Laurentiuskirche zu erkennen.
In ca. 35 Kilometern erreichen Sie Frankfurt. Die A3 und die A5 erreichen Sie in ca. 22 Kilometern, den internationalen Flughafen Frankfurt in ca. 45 Kilometern. Mit den RMV-Linien 5 (über Friedrichsdorf) und 15 (Taunusbahn) erreichen Sie die umliegenden Gemeinden und Frankfurt. Park & Ride Möglichkeiten finden Sie direkt an den Bahnhöfen.
Für den „täglichen Bedarf“ finden Sie im Innenstadtbereich und in den Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Produkten des regionalen Anbaus.
Das schulische Angebot beinhaltet zwei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, ein allgemeinbildendes Gymnasium und eine berufliche Schule. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden.
Von Usingen aus sind Sie schnell im Grünen. Eine besondere Attraktion oberhalb des Stadtteils Eschbach sind die Eschbacher Klippen. Schnell zu erreichen sind beispielsweise das Römerkastell Saalburg, der Freizeitpark Lochmühle in Wehrheim oder der Vogelpark Hochtaunus in Weilrod. Aber auch der Feldberg oder die Städte Bad Homburg und Frankfurt sind einen Tagesausflug wert.
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- Kaufpreis: 649.000 €
- Hinweis zur Courtage: Keine zusätzliche Käuferprovision.
- MwSt.-Satz: 19 %
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