Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Komplett freies Dreifamilienhaus mit Teilungserklärung in Bad Vilbel-Dortelweil
Alle Informationen auf einen Blick
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Willkommen in Bad Vilbel-Dortelweil! Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich auf einem 554 m² großen Grundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage und bietet Ihnen außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 316 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen. Alle Wohnungen überzeugen durch großzügige Räume, separate Küchen, Tageslichtbäder sowie individuelle Besonderheiten. Die verschiedenen Wohneinheiten bieten viel Platz für Familien, mehrere Generationen oder unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Hier können Sie entspannen, mit Familie und Freunden zusammenkommen oder einfach die ruhige Umgebung genießen. Der Garten schafft eine hohe Wohnqualität und macht die Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Lagerflächen. Zwei Garagen sorgen für komfortables Parken direkt am Haus.
Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist, dass derzeit alle drei Wohneinheiten leer stehen. Dadurch haben Sie maximale Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung und können Ihre Vorstellungen unmittelbar umsetzen, ohne bestehende Mietverhältnisse berücksichtigen zu müssen.
Zusätzliche Perspektiven eröffnet die bereits vorhandene Teilungserklärung. Diese schafft die Grundlage für eine flexible Nutzung und macht die Immobilie insbesondere für Investoren und Kapitalanleger interessant.
Die Kombination aus drei Wohneinheiten, ca. 316 m² Wohnfläche, vollständigem Leerstand, Teilungserklärung, großem Garten und zwei Garagen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.
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Flächen
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Wohnfläche:
316 m² -
Grundstücksfläche:
554 m² -
Nutzfläche:
220 m² -
Zimmer insgesamt:
12 -
Schlafzimmer:
9 -
Badezimmer:
3 -
Etagen:
2 -
Garagenstellplätze:
2 -
Terrassen:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1968 -
Bauweise:
Massiv -
Keller:
voll unterkellert
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Wohnfläche:
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Befeuerung:
Gas -
Badausstattung:
Fenster
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Befeuerung:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
28.08.2034 -
Endenergiebedarf:
157,80 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
E -
Baujahr (Energieausweis):
1968 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Bad Vilbel, die Stadt der Brunnen und Quellen, ist nur ca. 12 Kilometer von der Metropole Frankfurt entfernt. Stadtwald, Kurpark, Niddaaue und Obstanbaufelder bezeugen eine intakte Natur. Das Wasser von vier Heilquellen können Sie im Kurpark frei nutzen.
Die größte Gemeinde des Wetteraukreises ist über die B3 und A661 an die A5 angeschlossen. Mit der RMV-Linie S6, den Regionalbahnen RB30/40 und 34, R40, RE30, 32, 34 und 40 können Sie schnelle Verbindungen nach Frankfurt bzw. zu den umliegenden Städten und Gemeinden nutzen.
Der Stadtteil Dortelweil ist aufgrund der kurzen Wege nach Frankfurt am Main ein bedeutender Standort für das Dienstleistungsgewerbe. Bereits seit den 50er-Jahren hat der börsennotierte Pharmakonzern STADA Arzneimittel AG in Dortelweil seinen Hauptsitz. Zudem haben sich Fachmärkte, ein Möbelhaus sowie weitere Firmen angesiedelt.
In der neuen Ortsmitte von Dortelweil befindet sich das Kultur- und Sportforum, eine Kombination aus Sporthalle mit Konzert- bzw. Veranstaltungssaal. In Dortelweil sind viele Vereine und Initiativen aktiv. So bietet Ihnen der SC Dortelweil die Sportarten Fußball, Gymnastik und Turnen an. Weitere Sportarten wie Badminton, Basketball und Volleyball bietet der SV Fun-Ball Dortelweil seinen Mitgliedern an. Ferner befindet sich in den Niddawiesen im Osten von Dortelweil ein 18-Loch-Golfplatz.
Das schulische Angebot beinhaltet Grundschulen, Gesamtschulen und ein allgemeinbildendes Gymnasium. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden. Durch die Ansiedlung der Europäischen Schule RheinMain, einem privaten Gymnasium mit der Möglichkeit des EU-Abiturs, hat Dortelweil-West seit 2012 sein Bildungsangebot erweitert.
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Distanz zum Fernbahnhof:
0,4 km -
Distanz zur Autobahn:
6,4 km -
Distanz zu Bushaltestelle:
0,1 km -
Distanz zum Kindergarten:
0,2 km -
Distanz zur Grundschule:
0,3 km -
Distanz zum Gymnasium:
3,3 km -
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
0,9 km -
Distanz zu Gaststätten:
0,4 km
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Distanz zum Fernbahnhof:
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Kaufpreis:
1.090.000 € -
Käuferprovision:
5,95% inkl. MwSt. -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaufpreis:
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