Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus in Bad Nauheim!
Alle Informationen auf einen Blick
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Hier finden Sie mitten in Bad Nauheim eine interessante Kapitalanlage. Bei dem Objekt haben die Mieten pro Quadratmeter noch Potenzial nach oben.
Im Vorderhaus mit Baujahr ca. 1900 finden Sie je nach Nutzung drei bis vier Wohneinheiten und im Hinterhaus, mit Baujahr ca. 1984, 3 Wohneinheiten. Im Obergeschoss gibt es im Vorderhaus und im Hinterhaus je eine großzügige Dachterrasse. Die Häuser befinden sich in einem guten Zustand, die Wohnungen sind bis auf eine kleine Einheit im Vorderhaus alle vermietet. Die kleine Einheit im Vorderhaus mit ca. 19 m² ist nicht renoviert. -
Flächen
- Wohnfläche: 316,83 m²
- Grundstücksfläche: 317 m²
- Nutzfläche: 190,96 m²
- Vermietbare Fläche: 316,83 m²
- Wohneinheiten: 6.00
- Zimmer insgesamt: 13
- Schlafzimmer: 9
- Badezimmer: 6
- Separate WCs: 2
- Etagen: 2
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
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Die beiden Häuser wurden 2015 komplett renoviert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Im Vorderhaus mit Etagenheizungen haben wir 3 Wohneinheiten und ein 1-Zimmer-Appartement, welches zurzeit nicht genutzt wird. Bei dem Hinterhaus, mit dem ca. Baujahr 1984 haben wir 3 Wohneinheiten und auch Etagenheizungen Baujahr 2015.
Energieausweisart: Energiebedarfsausweis
Baujahr Gebäude: ca. 1984
Endenergiebedarf: 153 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Hauptenergieträger: Gas- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 28.03.2035
- Endenergiebedarf: 217,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1900
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Bad Nauheim liegt nördlich von Frankfurt am Main, am Ostrand des Taunus und gliedert sich in die Kernstadt, Nieder-Mörlen, Rödgen, Schwalheim, Steinfurth und Wisselsheim. Bad Nauheim hat eine Anschlussstelle zur A5 und um Bad Nauheim führen als Umgehungsstraßen die Bundesstraßen B3 und B275.
In Bad Nauheim verkehren vier Stadtbuslinien (FB-11, 12, 14, 15). Weitere Verbindungen, insbesondere nach Friedberg und Butzbach, werden durch verschiedene Buslinien der VGO Verkehrsgesellschaft Oberhessen mbH hergestellt. Der Bahnhof Bad Nauheim liegt an der Main-Weser-Bahn. In der Nachbargemeinde Ober-Mörlen liegt der Flugplatz Ober-Mörlen, auf dem Segel- und Motorflugzeuge sowie Hubschrauber nach vorheriger Genehmigung starten und landen dürfen. Hier ist der Aeroclub Bad Nauheim e. V. zu Hause.
Die Stadt Bad Nauheim verfügt über ein breites Angebot an Schulen (Grundschulen, Mittelstufe und Gymnasien) und Bildungseinrichtungen (Berufsschule, Fortbildungszentrum der Landesärztekammer, Max-Planck-Institut für Herz- und Lungenforschung).
Innerstädtisches Erholungsareal ist der historische Kurpark mit altem Baumbestand und dem im 18. Jahrhundert als Wasserreservoir angelegten kleinen Stausee, auf dem im Sommer Bootsfahrten angeboten werden. Angrenzend an den Kurpark liegt der Golfplatz des Golfclubs Bad Nauheim. Das vor mehr als 100 Jahren angelegte Gelände zählt zu den ältesten erhaltenen deutschen Golfplätzen. Die Gradierwerke und die Heilquelle Ludwigsbrunnen, sind frei zugänglich. Neben dem Kurpark verfügt Bad Nauheim über zwei weitere Parkanlagen: Der Südpark wird von den Patienten der umliegenden Kliniken und Sanatorien gerne zu erholsamen Spaziergängen genutzt. Der außerhalb der Innenstadt gelegene Goldsteinpark wurde als Veranstaltungsgelände für die Hessische Landesgartenschau 2010 neu gestaltet.Gemeinsam mit der Nachbarstadt Friedberg wird zwischen beiden Gemeinden ein großes Freizeitbad betrieben. Dieser besteht aus dem Hallenkomplex mit Wellenbecken, Kinderbecken,
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- Kaufpreis: 749.000 €
- Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
- MwSt.-Satz: 19 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 33.240 €
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