Kapitalanlage am Untermain: Vollvermietetes Dreifamilienhaus mit Stellplätzen in Obernburg am Main

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in attraktiver Lage von Obernburg am Main bietet eine interessante und sofort ertragsstarke Kapitalanlage. Auf einem 379 m² großen Grundstück verteilen sich drei vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 172 m² sowie zusätzlich rund 100,55 m² Nutzfläche. Jeder Wohnung ist ein eigener Stellplatz zugeordnet, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt und für die Mieter einen hohen Komfortfaktor darstellt.

Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 18.600 € und bietet damit stabile Einnahmen ab dem ersten Tag. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit einer monatlichen Kaltmiete von jeweils 572,50 €. Im Dachgeschoss ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Kaltmiete von 405 € vermietet.

Im Jahr 2015 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Dabei wurden die Wohnungen umfassend renoviert sowie sowohl die Elektro- als auch die Abwasserleitungen erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, was eine solide und bewährte Versorgung sicherstellt.

Bei einem Kaufpreis von 429.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von rund 4,34 % sowie ein Kaufpreisfaktor von etwa 23,1-fach der Jahresmiete. Damit stellt die Immobilie eine solide und langfristig ausgerichtete Investitionsmöglichkeit dar.

Obernburg am Main überzeugt als gefragter Wohnstandort am bayerischen Untermain durch eine gute Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsregionen wie Aschaffenburg und das Rhein-Main-Gebiet. Die Kombination aus stabiler Nachfrage und guter Lage sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Dieses Dreifamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Einnahmen, eine gepflegte Substanz und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legen.