Kapellenberg Schöne Dreizimmerwohnung in Toplage
Alle Informationen auf einen Blick
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In Toplage von Hofheim können wir Ihnen diese schöne Dreizimmerwohnung zum Kauf anbieten. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienwohnhauses mit nur sechs Einheiten, welches um das Jahr 1954 errichtet wurde.
Das Objekt steht in direkter Waldrandlage mit eigenem Zugang zum Wald, direkt gelegen am beliebten Naherholungsgebiet des Kapellenbergs.
Die ca. 67 m² Wohnfläche verteilt sich auf eine Diele/Garderobe, einen Wohnbereich, einen Balkon mit Blick ins Grüne, zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Die Wohnung ist mit Laminat, Fliesen und Rollläden ausgestattet, zudem wurde 2018 eine neue Gastherme eingebaut. Haus und Wohnung befinden sich in einem guten Allgemeinzustand, altersbedingt stehen in der Wohnung kleinere Renovierungen an. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann daher zeitnah bezogen oder vermietet werden. Ein Kellerraum, ein Fahrradkeller, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein großzügiger Speicherraum runden dieses Angebot ab. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin. -
Flächen
- Wohnfläche: 67 m²
- Zimmer insgesamt: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1954
- Bauweise: Massiv
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- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Fenster
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 27.08.2028
- Energieverbrauchskennwert: 186,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1954
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Hofheim ist eine grüne Insel inmitten der quicklebendigen Rhein-Main-Region am Südrand des Taunus, zwischen Frankfurt und Wiesbaden. Ein geschlossener Altstadtkern lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Auf dem Hausberg „Kapellenberg“ belegen Ausgrabungen aus der Jungsteinzeit, dass schon in frühen Zeiten die zentrale Lage erkannt wurde.
Über die A66 ist die A3 in ca. 6 Kilometern und die A5 in ca. 16 Kilometern erreichbar. Der internationale Flughafen Frankfurt ist nur ca. 14 Kilometer entfernt. Mit der RMV-Linie S2, der Regionalbahn RB20 und Regionalbussen können Sie schnelle Verbindungen in die Stadtteile, nach Frankfurt, Wiesbaden und die Gemeinden des Umlands nutzen. Eine Park & Ride Möglichkeit finden Sie direkt am Bahnhof.
Für den „täglichen Bedarf“ finden Sie im Innenstadtbereich und in einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.
Das schulische Angebot bietet Grundschulen, Gesamtschulen, ein allgemeinbildendes und ein berufliches Gymnasium sowie die berufliche Schule des Kreises. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der „Natur vor der Tür“ und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen. Kino, Showspielhaus, Clownschule, Volkshochschule, Musikschule, Stadtmuseum und eine städtische Bücherei stehen Ihnen außerdem zur Verfügung.- Distanz zum Flughafen: 15,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 1,1 km
- Distanz zur Autobahn: 3,2 km
- Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 13,4 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
- Distanz zum Kindergarten: 1,1 km
- Distanz zur Grundschule: 1,3 km
- Distanz zur Realschule: 1,1 km
- Distanz zum Gymnasium: 1,8 km
- Distanz zum Zentrum: 2,0 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,1 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,4 km
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- Kaufpreis: 279.000 €
- Hausgeld: 442 €
- MwSt.-Satz: 19 %
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