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Zu Verkaufen

Investment-Highlight Direkt im Zentrum am Marktplatz

64283 Darmstadt
10.500.000 €

11718
1956
2.409 m²
1.098 m²

Ihr Ansprechpartner bei uns

Marc Völker

06104 / 80932-31
0170 / 242 242 8
Sicher!  

Alle Informationen auf einen Blick

  • Zum Verkauf stehen zwei direkt aneinander angrenzende Immobilien, die zusammen ein vielseitiges Nutzungspotenzial bieten. Beide Objekte befinden sich in hervorragender und zentraler Lage direkt am Marktplatz und zeichnen sich durch ihre gute Bausubstanz sowie kontinuierliche Modernisierungen aus.

    Objekt 1: Wohn- und Geschäftshaus
    Das Hauptobjekt wurde zwischen 1949 und 1956 erbaut und bietet auf einem Grundstück von 968 m² eine großzügige Nutzfläche von rund 2.209 m², verteilt auf vier Etagen sowie ein vollunterkellertes Untergeschoss. Aktuell sind 12 Einheiten vorhanden, deren Größe und Aufteilung flexibel anpassbar sind.

    Besondere Merkmale:
    •Kontinuierlich modernisiert: Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand durch regelmäßige Investitionen.
    •Keller und Traglast: 2005 wurde die Decke über dem Keller für den Betrieb eines Lebensmitteleinzelhandels auf eine Nutzlast von 1.000 kg/m² verstärkt. Der Kellerbereich an der L.-Straße wurde vollständig saniert.
    •Technische Erneuerungen: Elektro- und Sanitäranlagen wurden im Zuge von Umbaumaßnahmen nahezu vollständig modernisiert.
    •Heiztechnik: Eine neue Gas-Kaskadenheizanlage wurde im Jahr 2020 installiert.
    •Klimatisierung: Der für den Einzelhandel genutzte Bereich ist vollständig klimatisiert.
    •Dächer: Die Satteldächer sind in Schiefer gedeckt, die Flachdächer bestehen aus Tecofin und bituminösen Belägen.

    Aktuell sind ca. 550 m² der Fläche unvermietet, was zusätzliche Möglichkeiten für Rendite oder Eigennutzung eröffnet.

    Objekt 2: Geschäftshaus
    Das zweite Objekt ist ein Geschäftshaus, das unmittelbar an das Wohn- und Geschäftshaus grenzt. Es wird derzeit als Restaurant genutzt und umfasst zwei Etagen sowie ein vollunterkellertes Untergeschoss.

    Eckdaten:
    •Grundstücksgröße: ca. 130 m²
    •Nutzfläche: ca. 200 m²
    •Heiztechnik: Gasheizung aus dem Jahr 2009
  • Flächen

    • Grundstücksfläche: 1.098 m²
    • Gesamtfläche: 2.409 m²
    • Vermietbare Fläche: 2.409 m²
    • Wohneinheiten: 2.00
    • Gewerbeeinheiten: 11.00
    • Etagen: 4

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1956
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 27.11.2033
    • Primärenergieträger: Gas
    • Stromverbrauchskennwert: 2,00 kWh/(m²*a)
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 98,30 kWh/(m²*a)
    • Baujahr (Energieausweis): 1956
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
  • Die Immobilie befindet sich in absolut erstklassiger Innenstadtlage von Darmstadt, direkt am Marktplatz – dem pulsierenden Herzen der Stadt. Umgeben von historischem Charme und moderner Urbanität, bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus Tradition und zeitgemäßer Infrastruktur.

    Verkehrsanbindung
    Dank der zentralen Lage ist die Immobilie hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächste Straßenbahnhaltestelle sowie Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden Sie schnell mit dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen. Für den Individualverkehr ist die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen und Parkmöglichkeiten in der Umgebung ein weiterer Vorteil.

    Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
    Direkt vor der Tür erstreckt sich die Fußgängerzone mit einer Vielzahl an Geschäften, Boutiquen und Dienstleistern. Der Wochenmarkt auf dem Marktplatz bietet regelmäßig frische regionale Produkte. Eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars rundet das Angebot ab und lädt zum Verweilen ein.

    Kulturelle und soziale Infrastruktur
    Die zentrale Lage ermöglicht einen kurzen Weg zu zahlreichen kulturellen Highlights der Stadt wie dem Staatstheater, dem Schloss und der Mathildenhöhe, einem UNESCO-Weltkulturerbe. Bildungseinrichtungen, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell zu erreichen, wodurch die Immobilie sowohl für Wohn- als auch Geschäftszwecke attraktiv ist.
    Atmosphäre

    Die lebendige Atmosphäre des Marktplatzes mit seiner geschichtsträchtigen Architektur und den regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen, wie Festen oder Konzerten, sorgt für eine einzigartige Lebens- und Arbeitsqualität. Gleichzeitig bietet die Innenstadt auch ruhigere Ecken und Grünflächen, wie den Herrngarten, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt.

    Diese Lage vereint exzellente Erreichbarkeit, urbanen Lifestyle und kulturelle Vielfalt – ein idealer Standort im Zentrum einer modernen und dennoch charmanten Stadt.

    • Distanz zum Fernbahnhof: 1,4 km
    • Distanz zur Autobahn: 3,1 km
    • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 0,1 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,4 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,0 km
    • Distanz zum Gymnasium: 0,3 km
    • Distanz zum Zentrum: 0,3 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,0 km
    • Distanz zu Gaststätten: 0,0 km
    • Kaufpreis: 10.500.000 €
    • Käuferprovision: 4,76% inkl MwSt.
    • MwSt.-Satz: 19 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 377.000 €
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 466.000 €

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