Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Ihr neues Zuhause mit Potenzial – Reihenmittelhaus mit Garage in Hanau-Großauheim
Alle Informationen auf einen Blick
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1961, bietet Ihnen auf einem 221 m² großen Grundstück und ca. 108 m² Wohnfläche die perfekte Grundlage, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Hier haben Sie die Chance, ein solides Haus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein freundlicher Wohn- und Essbereich, der mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten punktet – perfekt, um Ihre freie Zeit mit Familie oder Freunden im Freien zu genießen. Die Küche bietet ausreichend Platz für Ihre Ideen und kann zum neuen Mittelpunkt des Hauses werden. Ein praktisches Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC runden diese Etage ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein separates WC. Vom Balkon aus können Sie morgens frische Luft schnappen oder den Tag entspannt ausklingen lassen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum oder Platz für Ihre Hobbys. Außerdem gehört eine Garage zum Angebot – so ist Ihr Auto immer sicher und bequem untergebracht.
Zugegeben, das Haus ist renovierungsbedürftig, aber genau hier liegt Ihre Chance: Bringen Sie Ihre Ideen und Ihren Stil ein und schaffen Sie ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt.
Die Lage in Hanau-Großauheim überzeugt durch Ruhe, eine gewachsene Nachbarschaft und gleichzeitig kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen des Rhein-Main-Gebiets.
Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie aus diesem Haus Ihr ganz persönliches Zuhause – wir freuen uns darauf, es Ihnen zu zeigen!
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Flächen
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Wohnfläche:
108 m² -
Grundstücksfläche:
221 m² -
Nutzfläche:
53 m² -
Zimmer insgesamt:
5 -
Schlafzimmer:
3 -
Badezimmer:
1 -
Separate WCs:
1 -
Etagen:
2 -
Stellplätze:
1 -
Garagenstellplätze:
1 -
Balkone:
1 -
Terrassen:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1961 -
Bauweise:
Massiv -
Keller:
voll unterkellert
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Wohnfläche:
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Heizungsart:
Zentralheizung -
Befeuerung:
Gas -
Badausstattung:
Fenster
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
31.07.2035 -
Endenergiebedarf:
189,40 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
F -
Baujahr (Energieausweis):
1961 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Hanau-Großauheim ist ein beliebter Stadtteil der Brüder-Grimm-Stadt Hanau und zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und guter Infrastruktur aus. Die Lage verbindet die Nähe zur Natur mit einer hervorragenden Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Der Stadtteil bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Apotheken und Fachgeschäften. Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen befinden sich direkt vor Ort und sind bequem erreichbar. Das macht Großauheim besonders attraktiv für Familien, die hier ein wohnfreundliches und gut organisiertes Umfeld finden.
Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Das nahegelegene Mainufer lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Sportvereine, Spielplätze sowie kulturelle Angebote wie Feste und Veranstaltungen prägen das lebendige und familienfreundliche Stadtteilleben.
Verkehrstechnisch ist Hanau-Großauheim bestens angebunden: Über die Bundesstraße B43a erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahnen A66 und A45, wodurch Frankfurt, Offenbach und das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar sind. Der Bahnhof Hanau-Großauheim bietet zudem regelmäßige Verbindungen in Richtung Hanau Hauptbahnhof, Frankfurt und Fulda und ist somit ideal für Pendler.
Trotz der guten Anbindung bewahrt sich der Stadtteil seinen ruhigen, grünen Charakter und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Hier lässt sich städtisches Leben mit Erholung und Natur harmonisch verbinden – ein attraktiver Standort für alle, die eine Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und Nähe zu den Zentren des Rhein-Main-Gebiets suchen.
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Distanz zum Fernbahnhof:
1,4 km -
Distanz zur Autobahn:
2,6 km -
Distanz zu Bushaltestelle:
0,2 km -
Distanz zum Kindergarten:
0,2 km -
Distanz zur Grundschule:
0,5 km -
Distanz zur Realschule:
1,4 km -
Distanz zum Gymnasium:
2,4 km -
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
1,3 km -
Distanz zu Gaststätten:
0,6 km
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Distanz zum Fernbahnhof:
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Kaufpreis:
375.000 € -
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaufpreis:
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