Ihr neues Zuhause in Hanau-Großauheim – Geräumig, gepflegt und einladend!
Alle Informationen auf einen Blick
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Willkommen in Ihrer neuen Wohnung! Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Auf ca. 71 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, bei der alle Zimmer bequem vom Flur aus erreichbar sind.
Das helle Wohnzimmer bietet viel Platz für Ihre persönliche Gestaltung und lädt zum Entspannen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die Ihnen einen angenehmen Außenbereich zum Verweilen bietet. Die angrenzende Küche ist mit einer funktionalen, aber nicht modernen Einbauküche ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche und erfüllt alle praktischen Anforderungen des Alltags.
Zwei gemütliche Schlafzimmer stehen Ihnen zur individuellen Nutzung zur Verfügung – ob als klassisches Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, hier haben Sie zahlreiche Möglichkeiten, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein eigener Pkw-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das gepflegte Haus und die freundliche Nachbarschaft machen dieses Angebot besonders attraktiv. Mit einem Hausgeld von 450 € monatlich sind die anfallenden Kosten gut überschaubar.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! -
Flächen
- Wohnfläche: 71,4 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1965
- Bauweise: Massiv
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- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 13.04.2031
- Energieverbrauchskennwert: 67,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Kraft-Wärme-Kopplung (fossil)
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 1965
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Hanau liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes an der Mündung des Flusses Kinzig in den Main. Die Stadt trägt offiziell den Titel „Brüder-Grimm-Stadt“, da die Brüder Jacob, Wilhelm und Ludwig Emil Grimm hier geboren wurden.
Die RMV-Linien S8 und S9 verbinden Sie mit Frankfurt, Offenbach und dem Frankfurter Flughafen. Hanau ist an das ICE-Netz der Deutschen Bahn angeschlossen. Weitere Alternativen des öffentlichen Nahverkehrs schaffen schnelle Verbindung in die Stadtteile und das Umland. An allen acht Hanauer Bahnhöfen können Sie Park & Ride Möglichkeiten nutzen.
Für den „täglichen Bedarf“ finden Sie im Innenstadtbereich und in einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Produkten des regionalen Anbaus.
Das schulische Angebot bietet Grundschulen, Gesamtschulen, Gymnasien, berufliche Schulen und Privatschulen. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der „Natur vor der Haustür“ und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen.
- Distanz zum Fernbahnhof: 1,2 km
- Distanz zur Autobahn: 3,7 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,1 km
- Distanz zur Grundschule: 0,1 km
- Distanz zur Realschule: 0,8 km
- Distanz zum Gymnasium: 2,6 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,0 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,5 km
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- Kaufpreis: 220.000 €
- Hausgeld: 450 €
- Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %
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