Großzügiges Familienanwesen mit idyllischem Garten & Nebengebäude in Rodgau

Haupthaus
(Baujahr 1994, ca. 165 m² Wohnfläche)

Das gepflegte Haupthaus liegt idyllisch und ruhig in zweiter Reihe und bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Raumaufteilung und einem funktionalen, verbundenen Nebengebäude. Ergänzt wird das Anwesen durch einen schönen Garten, der im Sommer zu entspannten Stunden und Aktivitäten – beispielsweise zum geselligen Grillen – einlädt.

Erdgeschoss:
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiges Entree mit Platz für eine Garderobe. Das große Wohn- und Esszimmer mit offener, ebenfalls großzügig gestalteter Küche bildet das Herzstück des Hauses. Ein zentral positionierter Kaminofen sorgt hier für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Obergeschoss:
Hier stehen zwei gut geschnittene, geräumige Zimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Übergang zum Nebengebäude – über eine überdachte Verbindungsbrücke erreichen Sie ein vielseitig nutzbares Atelier sowie einen weiteren Abstellraum.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit zusätzlichem Tageslichtbad. Der ausgebaute Dachspitz bietet weiteren Platz und wird derzeit als Trainingsbereich genutzt.

Nebengebäude:
Im Erdgeschoss des Nebengebäudes befinden sich die Haustechnik sowie eine Sauna. Da das Haupthaus nicht unterkellert ist, übernimmt dieses Gebäude im praktischen Sinne die Funktion eines Kellers.

Zweites Haus
(Baujahr ca. 1910, ca. 93 m² Wohnfläche)

Direkt an der Straße gelegen befindet sich das zweite Wohnhaus, das im Kaufpreis enthalten ist. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine Jahreskaltmiete von ca. 7.800 €, wodurch es eine stabile und attraktive Kapitalanlage darstellt.

Raumaufteilung:
•Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche,
Schlafzimmer
•Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer
•Untergeschoss: Das Haus ist unterkeller