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Holzhaus in ruhiger Lage!

35510 Butzbach / Bodenrod

299.000 €


11935

1996

130 m²

456 m²

6

Ihr Ansprechpartner bei uns

Gerhard Steinbacher










Sicher!  

Alle Informationen auf einen Blick

  • Liebhaber von Holzhäusern aufgepasst – Hier wartet Ihr neues Zuhause! Das Objekt kann kurzfristig Bezogen werden.

    Ein Holzhaus steht für natürliche Gemütlichkeit und ein einzigartiges Wohngefühl. Der Baustoff Holz schafft nicht nur eine warme, einladende Atmosphäre, sondern sorgt auch für ein gesundes Raumklima. Durch seine Fähigkeit, Feuchtigkeit aufzunehmen und wieder abzugeben, reguliert Holz die Luftfeuchtigkeit ganz automatisch – ideal für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

    Zudem überzeugt ein Holzhaus durch seine hervorragende Wärmedämmung. Im Winter bleibt die Wärme im Haus, während es im Sommer angenehm kühl bleibt. Das spart Energie und schont die Umwelt. Auch in Sachen Nachhaltigkeit punktet Holz als nachwachsender Rohstoff mit einer ausgezeichneten Ökobilanz.

    Wenn Sie die warme Ausstrahlung und das besondere Raumklima eines Holzhauses schätzen, werden Sie dieses Objekt lieben.

    Das Haus liegt idyllisch und ruhig, umgeben von Natur, und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder auch als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Dachgeschoss.

    Zur linken Seite des Hauses befindet sich ein praktischer Abstellraum, zur rechten Seite ein weiterer Schuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet.

  • Flächen

    • Wohnfläche:
      130 m²
    • Grundstücksfläche:
      456 m²
    • Nutzfläche:
      30 m²
    • Gesamtfläche:
      160 m²
    • Zimmer insgesamt:
      6
    • Schlafzimmer:
      4
    • Badezimmer:
      2
    • Etagen:
      1
    • Stellplätze:
      2
    • Außenstellplätze:
      2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr:
      1996
    • Zustand:
      gepflegt
    • Bauweise:
      Holz
  • Es gibt auch die Möglichkeit die Wohnfläche im DG über eine Treppe vom Erdgeschoss aus zu erschließen, wenn Sie es komplett als Einfamilienhaus nutzen möchten.

    Raumaufteilung im Überblick:
    Erdgeschoss:
    Drei helle Schlafzimmer
    Offene Küche und Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Holzatmosphäre und Zugang zum Garten
    Tageslichtbad mit Wanne

    Dachgeschoss (Mögliche Einliegerwohnung mit separatem Eingang):
    Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
    Ein kleines Schlafzimmer
    Tageslichtbad mit Dusche

    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Flüssiggas (eigener Tank)
    • Badausstattung:
      Dusche, Badewanne, Fenster
    • Energieausweis-Art:
      Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis:
      14.06.2035
    • Energieverbrauchskennwert:
      95,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger:
      Flüssiggas (eigener Tank)
    • Energieeffizienzklasse:
      C
    • Baujahr (Energieausweis):
      1996
    • Energieausweis-Jahrgang:
      ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart:
      Wohngebäude

  • Butzbach liegt im Wetteraukreis am Rande des Taunus und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet. Die Autobahnen A5 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar, die Innenstadt von Frankfurt am Main ist nur ca. 35–40 Minuten entfernt. Der Bahnhof Butzbach bietet regelmäßige Regionalzüge nach Frankfurt, Gießen und Friedberg – ideal für Pendler.

    Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen wie der Weidigschule. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar, ebenso die historische Altstadt mit Restaurants und Fachgeschäften.

    Zahlreiche Freizeitangebote, darunter Wander- und Radwege, Sportvereine, ein Schwimmbad sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet Taunus, machen Butzbach besonders lebenswert.

    • Distanz zum Flughafen:
      54,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof:
      4,4 km
    • Distanz zur Autobahn:
      10,1 km
    • Distanz zu Bushaltestelle:
      0,2 km
    • Distanz zum Kindergarten:
      4,4 km
    • Distanz zur Grundschule:
      5,3 km
    • Distanz zum Gymnasium:
      7,8 km
    • Distanz zum Zentrum:
      13,0 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
      8,8 km
    • Distanz zu Gaststätten:
      0,1 km
    • Kaufpreis:
      299.000 €
    • Käuferprovision:
      2,975% inkl. MwSt.
    • Hinweis zur Courtage:
      Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
    • MwSt.-Satz:
      19 %

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