Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage Alt-Griesheim/Mainnähe
Alle Informationen auf einen Blick
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Wohnen mit Charakter in Mainnähe – stilvoll modernisiert in Alt-Griesheim
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort – eine seltene Kombination in begehrter Mainlage.
Ein eleganter Flur erschließt das stimmige Raumkonzept. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Die separate, modern ausgestattete Küche sorgt für klare Strukturen. Zwei ruhig gelegene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein.
Im Zuge der Modernisierung erhält die Wohnung neues, hochwertiges Parkett, das die Altbauausstrahlung stilvoll betont. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem zeitgemäß aufgewerteten Zustand.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
– Nur ca. 1 Gehminute zum Main
– Authentisches Altbauflair
– Separates Wohn- und Küchenkonzept
– Gut geschnittener Grundriss
– Hochwertige Aufwertung
– Positive StandortentwicklungAlt-Griesheim verbindet gewachsene Nachbarschaft mit urbaner Dynamik. Westlich der Innenstadt, am nördlichen Mainufer entsteht mit der FRANKFURT WESTSIDE Frankfurts größtes gemischtes Gewerbe- und Industriequartier. Das zukunftsorientierte Projekt stärkt Infrastruktur, Arbeitsplätze und wirtschaftliche Perspektiven im Frankfurter Westen nachhaltig.
Zusätzlich entsteht auf dem Grundstück ein modernes Neubauhaus, das das Ensemble architektonisch ergänzt und das Umfeld weiter aufwertet.
Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Schulen sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreichen die Attraktivität dieser Lage.
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Flächen
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Wohnfläche:
88,37 m² -
Zimmer insgesamt:
3 -
Schlafzimmer:
2 -
Badezimmer:
1 -
Balkone:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1921 -
Zustand:
modernisiert
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Wohnfläche:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
08.02.2036 -
Endenergiebedarf:
153,10 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
E -
Baujahr (Energieausweis):
1921 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Hier lässt es sich malerisch Wohnen am Fluss. Das Mainufer hat hier südländisches Flair, die Industrie ist weit weg. Stattdessen liegen Segelboote vertäut im Wasser – Griesheim nennt den einzigen Jachthafen direkt am Main sein Eigen.
Durch den Bahnhof Frankfurt-Griesheim ist Griesheim gut mit der Frankfurter Innenstadt sowie dem westlichen Umland und Wiesbaden verbunden. Außer der S-Bahn verkehren in Griesheim auch verschiedene Omnibuslinien sowie im nördlichen Teil die Straßenbahn. Da Griesheim an der A5 liegt, ist es mit zwei Anschlussstellen verkehrsgünstig angebunden
Für „den täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken und Restaurants zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.
Das schulische Angebot bietet drei Grundschulen und eine integrierte Gesamtschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen den vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen und dem riesigen Kulturangebot Frankfurts.
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Kaufpreis:
415.000 € -
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaufpreis:
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