Historischer Charme und moderner Komfort: Ihr Traumhaus in Frankfurt-Griesheim
Alle Informationen auf einen Blick
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Das ungewöhnliche Anwesen in zentraler Lage von Griesheim-Süd, unweit vom Main gelegen, bindet historische Eleganz mit modernsten Annehmlichkeiten und vereint Wohnen, Arbeiten und kreatives Schaffen. 3 Gebäude in einer Einheit entstanden nach einem Jahrzehnt der Renovierung & Neugestaltung.
VORDERHAUS
Das anmutige Backsteinhaus weist 3 Wohneinheiten mit 353,90 qm2 aus, die teilweise zwei Etagen einnehmen. Die Mieteinnahmen von mehr als 45.000,00 € birgt Steigerungspotenzial.
Erdgeschoss – Die 5-Zimmer-Wohnung, Erd- und Untergeschoss, mit 125,12 m2 bietet ein Wohn- und Esszimmer, raumstilles Schlafzimmer, 2 Arbeitszimmer und ein begehbares Duschbadezimmer.
1.Obergeschoss– Vortrefflich zugeschnittene 4-Zimmer-Wohnung von 106m2 zeigt helle Räume mit Einbauschränken und Holzdielen. Das begehbare Duschbad hält modernsten Ansprüchen stand.
2.Obergeschoss – Die doppelstöckige Einheit bietet mit 122,62 qm2 bequemes Wohnen, Wohlfühlraum unter dem Dach und Büroraum. Die eingerichtete Wohnküche mit dem Wohnzimmer, Badezimmer, sowie ruhiges Schlafzimmer. Der Flur führt zu einer großen Terrasse.
HINTERER GEBÄUDEKOMPLEX
Durch hohe Bambussträucher vom Vorderhaus getrennt, verbinden sich Nebengebäude, Terrasse und Hinterhaus zu 390,05 qm2.
Hinterhaus – In zwei Etagen aufgeteilt, bietet das Erdgeschoss einen großen Wohnraum mit offener Küche sowie geräumiger Dusche und getrenntes WC mit Bidet. Dieser Komplex kann als Loft eingestuft werden, vereint Wohnen, Arbeiten und repräsentatives Ansehen, durch hohe Räume sowie eindrucksvoller Granitfußboden aus dem Himalaya. Das Obergeschoss öffnet sich zu einer Gallerie hin zu einem Bibliotheksraum sowie Zugang zum Balkon mit Außentreppe. Im vorderen Bereich befindet sich ein Schlafzimmer. Das Hinterhaus erhält Wärme durch eine Fußbodenheizung, die durch wärmeleitendes Granit gut gehalten wird.
Nebengebäude – 5 Räume bilden eine Einheit. Links gelegen ein Büro mit 3 Arbeitszimmern. Gegenüber befindet sich ein lichtdurchflutetes Atelier. -
Flächen
- Wohnfläche: 725,6 m²
- Grundstücksfläche: 630 m²
- Zimmer insgesamt: 17
- Schlafzimmer: 9
- Badezimmer: 5
- Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1896
- Zustand: gepflegt
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- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 25.09.2034
- Energieverbrauchskennwert: 156,10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1896
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Hier lässt es sich malerisch Wohnen am Fluss. Das Mainufer hat hier südländisches Flair, die Industrie ist weit weg. Stattdessen liegen Segelboote vertäut im Wasser – Griesheim nennt den einzigen Jachthafen direkt am Main sein Eigen.
Durch den Bahnhof Frankfurt-Griesheim ist Griesheim gut mit der Frankfurter Innenstadt sowie dem westlichen Umland und Wiesbaden verbunden. Außer der S-Bahn verkehren in Griesheim auch verschiedene Omnibuslinien sowie im nördlichen Teil die Straßenbahn. Da Griesheim an der A5 liegt, ist es mit zwei Anschlussstellen verkehrsgünstig angebunden
Für „den täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken und Restaurants zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.
Das schulische Angebot bietet drei Grundschulen und eine integrierte Gesamtschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen den vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen und dem riesigen Kulturangebot Frankfurts.
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- Kaufpreis: 2.750.000 €
- Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
- MwSt.-Satz: 19 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 130.000 €
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