Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Historische Villa in Kronbergs Bestlage – Unikat auf 1.089 m² Grundstück
Alle Informationen auf einen Blick
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In begehrter Wohnlage von Kronberg präsentiert sich diese historische Villa aus dem Jahr 1895 auf einem Grundstück von ca. 1.089 m². Das repräsentative Anwesen vereint den Charme vergangener Zeiten mit individueller Architektur, großzügigen Räumen und einer besonderen Wohnatmosphäre.
Die Villa begeistert durch ihre charaktervolle Architektur mit historischen Details und markanten Erkern. Ein architektonisches Einzelstück mit Geschichte und Persönlichkeit.
Das Herzstück der Villa bildet der außergewöhnliche Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe, offener Galerie, sichtbaren Holzelementen und einem stilvollen Kamin. Große Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und eröffnen reizvolle Ausblicke ins Grüne.
Auf ca. 199 m² Wohnfläche bietet die Villa großzügige Wohn- und Schlafräume, einen charmanten Wintergarten sowie zwei Balkone.
Ein Highlight ist das weitläufige Grundstück mit ca. 1.089 m². Der eingewachsene Garten mit altem Baumbestand bildet eine idyllische grüne Oase und bietet viel Raum für Erholung und Privatsphäre – eine Rarität in dieser begehrten Lage. Eine besondere Rarität ist der private Zugang zum angrenzenden Viktoria-Park – ein außergewöhnliches Privileg, über das nur sehr wenige Grundstücke in Kronberg verfügen.
Im vorderen Gebäudebereich befindet sich eine ca. 35 m² große, derzeit vermietete Gewerbeeinheit. Diese eröffnet langfristig zusätzliches Potenzial zur individuellen Umgestaltung oder Einbindung in ein neues Nutzungskonzept, vorbehaltlich der baurechtlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen.
Die Villa bietet Liebhabern historischer Architektur die seltene Gelegenheit, ein charaktervolles Anwesen durch individuelle Modernisierung zu einem einzigartigen Wohnrefugium weiterzuentwickeln.
Eine Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten ergänzen das Angebot.
Ein echtes Liebhaberobjekt – voller Geschichte, Individualität und unverwechselbarem Villencharakter in einer der begehrten Wohnlagen von Kronberg.
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Flächen
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Wohnfläche:
199 m² -
Grundstücksfläche:
1.089 m² -
Gesamtfläche:
234 m² -
Vermietbare Fläche:
234 m² -
Zimmer insgesamt:
6 -
Schlafzimmer:
5 -
Badezimmer:
3 -
Garagenstellplätze:
1 -
Parkhaus-Stellplätze:
4 -
Balkone:
2
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1895 -
Zustand:
renovierungsbedürftig
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Wohnfläche:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
24.10.2036 -
Endenergiebedarf:
255,10 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
H -
Baujahr (Energieausweis):
1895 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Kronberg im Taunus hat sich über die Jahrhunderte hinweg an vielen Stellen seinen historisch gewachsenen Charakter bewahrt. Die Burg Kronberg als Kern der Siedlung, die malerischen Altstadtgassen mit ihren mittelalterlich anmutenden Fachwerkhäusern, die herrschaftlichen Villen und Sommerhäuser aus der Zeit der vorigen Jahrhundertwende mit den sie umgebenden parkähnlichen Gärten prägen die Atmosphäre der gleichwohl modernen Stadt bis heute.
Kronberg ist über die B455 an die A661 und die A66 angeschlossen. Den internationalen Flughafen Frankfurt erreichen Sie mit dem Pkw nach ca. 25 Kilometern Fahrt. Mit der RMV-Linie S4 können Sie schnelle Verbindungen in Stadtteile sowie nach Frankfurt und umliegende Gemeinden nutzen. Eine Park & Ride Möglichkeit finden Sie direkt am Bahnhof.
Für den „täglichen Bedarf“ finden Sie im Innenstadtbereich und in den Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zur Feinkost und regionalen Produkten.
Das schulische Angebot beinhaltet Grundschulen und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden.
Das Kronberger Freizeitangebot ist vielfältig und es dürfte für (fast) jeden etwas dabei sein. Die größte und bekannteste Freizeiteinrichtung ist der Opel Zoo mit jährlich bis zu 700.000 Besuchern. Kulturschaffende Vereine und Stiftungen, von der Stadt unterhaltene Institutionen wie der Kronberger Kulturkreis oder städtische Einrichtungen wie Kunstschule und Stadtbücherei machen die bunte Kulturszene Kronbergs aus.
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Kaufpreis:
1.500.000 € -
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3,57% inkl. MwSt. -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaufpreis:
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