Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Historische Eleganz trifft auf zeitlose Exklusivität – außergewöhnliches Anwesen am Main
Alle Informationen auf einen Blick
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Ein Anwesen mit Geschichte und außergewöhnlichem Potenzial
Dieses besondere, Villa-ähnliche Anwesen in Stockstadt am Main vereint historischen Charme, großzügige Dimensionen und eine außergewöhnliche private Atmosphäre. Auf einem weitläufigen parkähnlichen Grundstück mit Blick auf dem Main von ca. 3.974 m² stehen rund 422 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Das im Jahr 1909 errichtete Wohnhaus wurde 1962 durch einen Anbau erweitert und begeistert bis heute durch seine charaktervolle Architektur und historischen Details. Stilvolle Stuckelemente, großzügige Räume und die repräsentative Ausstrahlung verleihen dem Anwesen seinen besonderen Charakter.
Bereits die private Zufahrt und der großzügige Eingangsbereich vermitteln ein Gefühl von Exklusivität. Das weitläufige Grundstück präsentiert sich mit einer parkähnlichen Gartenanlage und bietet viel Raum für Privatsphäre, Erholung und individuelle Gestaltung. Ein vorhandener Pool unterstreicht den besonderen Freizeit- und Erholungswert dieser Immobilie.
Für die zukünftige Entwicklung des Anwesens liegt ein umfassender Architektenentwurf vor. Dieser sieht eine behutsame Weiterentwicklung der historischen Substanz sowie eine moderne Neugestaltung der Wohn- und Außenbereiche vor. Die entsprechende Baugenehmigung liegt bereits vor.
Geplant sind unter anderem großzügige und lichtdurchflutete Grundrisse, eine repräsentative Eingangssituation, eine weitläufige Terrasse mit Feuerstelle und Liegebereichen sowie ein moderner Infinity-Pool mit Blick in den neu gestalteten Garten. Ergänzt wird das Außenkonzept durch einen landschaftlich gestalteten Gartenteich.
Besonderes Augenmerk liegt dabei auf der Verbindung von historischer Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort. Vorhandene Stilelemente sollen erhalten und harmonisch in ein modernes, repräsentatives Wohnkonzept integriert werden.
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Flächen
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Wohnfläche:
422 m² -
Grundstücksfläche:
3.974 m² -
Zimmer insgesamt:
11 -
Schlafzimmer:
5 -
Badezimmer:
3 -
Außenstellplätze:
4 -
Garagenstellplätze:
2 -
Terrassen:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1919 -
Keller:
voll unterkellert
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Wohnfläche:
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Auch hinsichtlich der zukünftigen technischen Ausstattung wurde ein zukunftsorientiertes Konzept entwickelt. Vorgesehen sind unter anderem Photovoltaik zur eigenen Stromerzeugung, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine eigene Kläranlage. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer weitgehend autarken Wasserversorgung durch entsprechende Wasseraufbereitung.
So eröffnet sich die Möglichkeit, aus einem bereits heute außergewöhnlichen Anwesen ein individuelles Refugium zu schaffen, das historischen Charakter, großzügiges Wohnen, Privatsphäre und moderne Zukunftsorientierung miteinander verbindet.
Die im Rahmen der geplanten Umgestaltung vorgesehenen Umbau- und Modernisierungskosten sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die entsprechenden Planungsunterlagen und der Architektenentwurf können bei ernsthaftem Interesse nach vorheriger Abstimmung gerne eingesehen werden.
Die großzügige Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss stehen sieben Zimmer, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie eine Küche zur Verfügung. Das Dachgeschoss umfasst fünf weitere Zimmer, ein Tageslichtbad und eine Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Studio im Spitzboden, das über einen großzügigen sowie einen weiteren kleineren Raum verfügt.
Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich zwei eigene Brunnen, die zur Wasserversorgung des Anwesens genutzt werden. Ein Anschluss an das öffentliche Kanalnetz besteht derzeit nicht. Für die zukünftige Abwasserentsorgung ist die Errichtung einer biologischen Kleinkläranlage vorgesehen bzw. erforderlich. Die übrigen erforderlichen Versorgungsanschlüsse sind vorhanden.
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Befeuerung:
Öl
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Befeuerung:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
18.04.2034 -
Endenergiebedarf:
294,50 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Öl -
Energieeffizienzklasse:
H -
Baujahr (Energieausweis):
1919 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Die Immobilie befindet sich in einem gehobenen, naturnahen Wohnumfeld direkt am Mainufer von Stockstadt am Main. Besonders exklusiv ist die idyllische und ausgesprochene ruhige Lage, die durch die unmittelbare Nähe zum Main sowie ein hohes Maß an Ruhe und Ungestörtheit besticht. Der Ort überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Struktur und die gleichzeitig hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.
Stockstadt liegt unmittelbar am Main und profitiert von der Nähe zur Natur sowie von zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang des Mains und in den umliegenden Waldgebieten. Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie Naherholungsflächen bieten einen hohen Freizeitwert.
Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot stehen im nahegelegenen Aschaffenburg zur Verfügung.
Verkehrstechnisch ist Stockstadt hervorragend angebunden. Über die Autobahn A3 (Frankfurt–Würzburg) erreichen Sie die Rhein-Main-Region in kurzer Zeit. Der örtliche Bahnhof bietet zudem eine direkte Anbindung an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Aschaffenburg und Frankfurt am Main. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 30–40 Minuten erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht Stockstadt am Main zu einem besonders attraktiven Wohnstandort – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
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Kaufpreis:
779.000 € -
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaufpreis:
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