Herrlicher Fernblick – EFH mit Einliegerwohnung in Usingen-Wernborn
Alle Informationen auf einen Blick
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Wer sich nach einem anstrengenden Tag einen ruhigen Feierabend verdient hat, der ist hier richtig. In bester Lage von Usingen-Wernborn genießen Sie einen fantastischen Ausblick in die Natur. Wahlweise können Sie sich nach Herzenslust im Garten engagieren oder einfach nur Seele und
Füße baumeln lassen.
Das Haus selbst verfügt über einen klassischen Wohnbereich im Erdgeschoss, eine kleine und separat begehbare Einliegerwohnung mit viel Tageslicht im Gartengeschoss und eine in Wohnraumqualität ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss. Somit ist für die ganze Familie Platz und jeder findet seinen individuellen Lieblingsort.
Das Gebäude wurde von dem renommierten Anbieter Wolff & Müller als Fertighaus mit der Typenbezeichnung EX errichtet. Baujahr bedingte und notwendige Modernisierungsmaßnahmen sichern auch perspektivisch den Wert dieser Immobilie in der Zukunft.
Gerne zeigen wir Ihnen diese Gelegenheit vor Ort. Schauen Sie sich die Details gerne persönlich an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. -
Flächen
- Wohnfläche: 190,33 m²
- Grundstücksfläche: 845 m²
- Nutzfläche: 183 m²
- Wohneinheiten: 2.00
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 3
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1982
- Keller: voll unterkellert
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 16.04.2035
- Endenergiebedarf: 164,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1982
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Usingen liegt inmitten der Urlaubsregion Hochtaunus. Als ehemalige Residenz- und Kreisstadt kann sie auf eine über 1.200-jährige Historie zurückblicken. Die vielen wunderschönen Fachwerkhäuser und historischen Gebäude bieten eine reizvolle Kulisse. Bereits von Weitem ist das Wahrzeichen der Stadt, die Laurentiuskirche zu erkennen.
In ca. 35 Kilometern erreichen Sie Frankfurt. Die A3 und die A5 erreichen Sie in ca. 22 Kilometern, den internationalen Flughafen Frankfurt in ca. 45 Kilometern. Mit den RMV-Linien 5 (über Friedrichsdorf) und 15 (Taunusbahn) erreichen Sie die umliegenden Gemeinden und Frankfurt. Park & Ride Möglichkeiten finden Sie direkt an den Bahnhöfen.
Für den „täglichen Bedarf“ finden Sie im Innenstadtbereich und in den Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Produkten des regionalen Anbaus.
Das schulische Angebot beinhaltet zwei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, ein allgemeinbildendes Gymnasium und eine berufliche Schule. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden.
Von Usingen aus sind Sie schnell im Grünen. Eine besondere Attraktion oberhalb des Stadtteils Eschbach sind die Eschbacher Klippen. Schnell zu erreichen sind beispielsweise das Römerkastell Saalburg, der Freizeitpark Lochmühle in Wehrheim oder der Vogelpark Hochtaunus in Weilrod. Aber auch der Feldberg oder die Städte Bad Homburg und Frankfurt sind einen Tagesausflug wert.
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- Kaufpreis: 469.000 €
- Hinweis zur Courtage: Keine zusätzliche Käuferprovision.
- MwSt.-Satz: 19 %
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