Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Herrlich gelegenes Eigenheim in ruhiger Lage mit Blick auf Weilmünster!
Alle Informationen auf einen Blick
-
Dieses großzügige Haus mit Einliegerwohnung, einem über 1.000 m² großen Grundstück sowie einer unterkellerten Doppelgarage wird Sie begeistern.
Die Immobilie mit ca. 200 m² Wohnfläche befindet sich in einer absolut ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Weilmünster und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich rechter Hand in die Küche. Auf der linken Seite befindet sich der Essbereich, der nahtlos in den großzügigen Wohnbereich mit Wintergarten und Zugang zum Balkon übergeht. Darüber hinaus stehen Ihnen auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung.
Das Untergeschoss verfügt derzeit über einen separaten Eingang und kann somit als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Hier befinden sich eine Küche, ein Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie mehrere praktische Abstellräume. Der Hausanschlussraum sowie der Heizraum sind von Außen separat zugängig.
Bei Bedarf können beide Geschosse durch den Einbau einer Wendeltreppe auch intern miteinander verbunden werden, sodass die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden kann.
Ein attraktives Wohnangebot in begehrter Lage mit viel Platz, Flexibilität und großem Entwicklungspotenzial.
-
Flächen
-
Wohnfläche:
231,24 m² -
Grundstücksfläche:
1.016 m² -
Nutzfläche:
67,89 m² -
Wohneinheiten:
2.00 -
Zimmer insgesamt:
6 -
Schlafzimmer:
4 -
Badezimmer:
2 -
Einliegerwohnung:
ja -
Außenstellplätze:
3 -
Garagenstellplätze:
2 -
Balkone:
1 -
Terrassen:
1
Zustand & Erschließung
-
Baujahr:
1962 -
Bauweise:
Massiv -
Keller:
voll unterkellert
-
Wohnfläche:
-
Das Haus befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Mit einigen Renovierungsarbeiten machen Sie aus diesem Eigenheim ein echtes Schmuckstück mit viel Platz für die Familie.
Die Heizungsanlage wurde 2025 optimiert.
Die Fensterrahmen sind aus Alu und mit 2fach Isolierverglasung
Im EG haben wir ein Duschbad
Im UG ein Bad mit Wanne
Auf dem Dach liegt Eternit (Berliner Welle)
Die Doppelgarage wurde ca. 1988 erbaut und ist Teilunterkellert
Auf dem Grundstück gibt es noch eine Gartenhütte-
Befeuerung:
Gas -
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
-
Befeuerung:
-
-
Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
28.05.2036 -
Endenergiebedarf:
201,80 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
G -
Baujahr (Energieausweis):
1962 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
-
Energieausweis-Art:
-
Der „sympathische Marktflecken im Weiltal“ liegt zwischen Taunus und Westerwald im Kreis Limburg-Weilburg. Anschluss besteht über die B456 zur A3, A45 und A5.
Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot ist reichhaltig und schließt Angebote aus dem regionalen Anbau mit ein.
Das schulische Angebot bietet eine Grundschule und eine kooperative Gesamtschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der „Natur vor der Haustür“ und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen.
-
-
Kaufpreis:
379.000 € -
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 %
-
Kaufpreis:
Kein passendes Angebot gefunden?
Registrieren Sie sich in unserer Interessentendatei und geben Sie Ihre Wunschimmobilie an. Wir informieren Sie noch vor Veröffentlichung, sobald wir ein passendes Objekt in unserem Angebot haben.