Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Helle gut geschnittene 2.Zi. Wohnung mit Terrasse, EBK + Stellplatz.
Alle Informationen auf einen Blick
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Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 65 m² vielseitig nutzbaren Wohnraum.
Ab Juli 2026 wird die bestehende Gasheizung durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt, sodass der Hauptenergieträger künftig Strom anstelle von Gas ist.
Im Eingangs- und Flurbereich befinden sich ein praktischer Garderobenbereich sowie eine separate Abstellkammer – funktional und durchdacht gelöst.
Direkt angrenzend liegt das Herzstück der Wohnung: der großzügige Wohnbereich mit integrierter, offener Küche. Von hier aus haben Sie auch Zugang zur Terrasse.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte ist bereits im Mietumfang enthalten.Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet.
Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz und überzeugt durch bodentiefe Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.
Rollläden an allen Fenstern unterstreichen zusätzlich den Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehören außerdem:
– ein eigener Kellerraum
– ein Duplex-Garagenstellplatz
– ein gemeinschaftlicher WaschkellerDie Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.07.2026 bezugsfrei.
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Flächen
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Wohnfläche:
66 m² -
Zimmer insgesamt:
2 -
Schlafzimmer:
1 -
Badezimmer:
1 -
Etage:
1 -
Stellplätze:
1 -
Terrassen:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
2002 -
Zustand:
gepflegt
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Wohnfläche:
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Befeuerung:
Gas -
Bodenbelag:
Fliesen -
Badausstattung:
Dusche, Badewanne, Fenster
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Befeuerung:
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Energieausweis-Art:
Verbrauch -
Energieausweis gültig bis:
19.07.2028 -
Energieverbrauchskennwert:
63,60 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
B -
Baujahr (Energieausweis):
2002 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Aschaffenburg, liegt verkehrsgünstig am Main, nur ca. 35 km von Frankfurt am Main entfernt, und bietet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Die Stadt verfügt über einen ICE-Bahnhof, direkte Autobahnanbindung an die A3, ein hervorragend ausgebautes Nahverkehrsnetz und alle Vorteile einer modernen Mittelstadt.
Zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Hochschulen und Musikschulen, machen die Stadt besonders familienfreundlich. Die Innenstadt lädt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Kulturangeboten zum Verweilen ein. Schloss Johannisburg, Museen, Theater und der Mainuferpark sorgen für hohe Lebensqualität. Auch sportlich Aktive finden hier ein breites Angebot – von Vereinen über Hallenbäder bis zu Naherholungsgebieten.
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Distanz zum Fernbahnhof:
4,4 km -
Distanz zur Autobahn:
5,3 km -
Distanz zu Bushaltestelle:
0,2 km -
Distanz zum Kindergarten:
0,1 km -
Distanz zur Grundschule:
0,2 km -
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
5,2 km -
Distanz zu Gaststätten:
0,3 km
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Distanz zum Fernbahnhof:
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Kaltmiete:
640 € -
monatl. Betriebs-/Nebenkosten:
180 € -
Warmmiete:
820 € -
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
ja -
Gesamtkosten:
820 € -
Kaution:
1.920 € -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaltmiete:
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