Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in ruhiger Lage von Babenhausen
Alle Informationen auf einen Blick
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Diese ca. 64,99 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (12 Einheiten) in ruhiger Wohnlage von Babenhausen. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien – auch als Kapitalanlage ist sie attraktiv.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit einem hellen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem zusätzlichen Raum, der sich flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die Küche ist separat gehalten und verfügt über ein Fenster. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet,
Ein besonderes Plus ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil und ein eigener Garagenstellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen genau die Möglichkeit, sie nach Ihrem persönlichen Geschmack zu modernisieren und Ihr individuelles Wohlfühlzuhause zu gestalten.
Raumaufteilung
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den
Eingangsbereich mit Garderobe und Flur, von dem
aus alle Räume erschlossen werden. Von hier aus
gelangen Sie zum Arbeitszimmer, Küche, Schlafzimmer und Wohn- und Esszimmer, hier haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zum
Entspannen im Freien einlädt. -
Flächen
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Wohnfläche:
64,9 m² -
Zimmer insgesamt:
3 -
Schlafzimmer:
2 -
Badezimmer:
1 -
Etage:
2 -
Stellplätze:
1 -
Garagenstellplätze:
1 -
Balkone:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1971
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Wohnfläche:
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Befeuerung:
Öl -
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
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Befeuerung:
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Energieausweis-Art:
Verbrauch -
Energieausweis gültig bis:
10.03.2029 -
Energieverbrauchskennwert:
145,00 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Öl -
Energieeffizienzklasse:
E -
Baujahr (Energieausweis):
1971 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Die Immobilie befindet sich in 64832 Babenhausen, einer charmanten Stadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg, zentral gelegen im Rhein-Main-Gebiet. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die B26, die A3 sowie den örtlichen Bahnhof sind Städte wie Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg in kurzer Zeit erreichbar. Der Flughafen Frankfurt ist nur ca. 30 Minuten entfernt.
Babenhausen bietet eine gelungene Kombination aus historischem Stadtbild, modernen Versorgungsmöglichkeiten und einer naturverbundenen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen (inkl. Gymnasium) sowie ärztliche Versorgung sind direkt vor Ort. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, das Schloss Babenhausen sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen verleihen der Stadt einen hohen Freizeitwert.
Zudem bieten die umliegenden Wälder, Radwege und der beliebte Hasselsee zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung.
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Kaufpreis:
185.000 € -
Hausgeld:
324 € -
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaufpreis:
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