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Helle 3.Zi.-Wohnung mit Balkon und attraktiver Verkehrsanbindung

63768 Hösbach

850 €


12793

1964

88 m²

3

Ihre Ansprechpartnerin bei uns

Sydney Schmakeit










Sicher!  

Alle Informationen auf einen Blick

  • Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die hellen Wohnbereiche sowie einer attraktiven Verkehrsanbindung.

    Das großzügige Wohnzimmer ist mit schönem Stäbchenparkett ausgestattet und bietet direkten Zugang zum großen Balkon. Auch von der geräumigen Wohnküche aus gelangen Sie auf den Balkon. Die Küche bietet viel Platz für eine großzügige Küchenzeile mit gemütlicher Essecke oder zusätzlichen Stauraum.

    Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Eines davon ist besonders geräumig, während das zweite, etwas kleinere Schlafzimmer dennoch ausreichend Platz bietet. Der Boden in diesem Zimmer wird noch erneuert.

    Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Waschbecken. Das WC ist separat angeordnet. Ein großzügiger, länglicher Flurbereich verbindet die einzelnen Räume miteinander und sorgt für eine angenehme Raumaufteilung.

    An allen Fenstern sind Rollläden vorhanden. Weiterhin gibt es einen Glasfaseranschluss.

    Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz. Eine gemeinschaftliche Waschküche kann mitgenutzt werden. Darüber hinaus stehen ein Gemeinschaftsgarten inklusive Gartengeräten sowie Fahrradstellplätze zur Verfügung.

    Die Wohnung eignet sich ideal für ein Paar, Pendler oder eine kleine Familie mit einem Kind, die Wert auf großzügige Wohnbereiche, einen schönen Balkon und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

  • Flächen

    • Wohnfläche:
      88 m²
    • Zimmer insgesamt:
      3
    • Schlafzimmer:
      2
    • Badezimmer:
      1
    • Separate WCs:
      1
    • Etage:
      1
    • Balkone:
      1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr:
      1964
    • Zustand:
      gepflegt
    • Befeuerung:
      Gas
    • Badausstattung:
      Dusche, Badewanne, Fenster
    • Energieausweis-Art:
      Bedarf
    • Energieausweis gültig bis:
      21.09.2036
    • Endenergiebedarf:
      352,50 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger:
      Gas
    • Energieeffizienzklasse:
      H
    • Baujahr (Energieausweis):
      1964
    • Energieausweis-Jahrgang:
      ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart:
      Wohngebäude

  • Hösbach liegt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg und zeichnet sich durch seine attraktive Lage zwischen dem Spessart und dem Rhein-Main-Gebiet aus. Die Gemeinde bietet eine angenehme Verbindung aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

    Vor Ort stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Die nahegelegene Stadt Aschaffenburg erweitert das Angebot zusätzlich und ist in kurzer Zeit erreichbar.

    Dank der unmittelbaren Anbindung an die Autobahn A3 bestehen zudem sehr gute Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Würzburg und in die umliegenden Regionen. Gleichzeitig laden die weitläufigen Wald- und Landschaftsgebiete des Spessarts zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

    Hösbach bietet damit eine attraktive Wohnlage für alle, die die Vorzüge einer gut angebundenen Gemeinde mit der Nähe zu Natur, Stadt und einer umfassenden Infrastruktur verbinden möchten.

    • Distanz zum Flughafen:
      51,6 km
    • Distanz zum Fernbahnhof:
      3,0 km
    • Distanz zur Autobahn:
      0,3 km
    • Distanz zu Bushaltestelle:
      0,1 km
    • Distanz zum Kindergarten:
      1,4 km
    • Distanz zur Grundschule:
      1,6 km
    • Distanz zur Hauptschule:
      1,7 km
    • Distanz zur Realschule:
      2,2 km
    • Distanz zum Gymnasium:
      2,4 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
      1,8 km
    • Distanz zu Gaststätten:
      1,4 km
    • Kaltmiete:
      850 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten:
      300 €
    • Warmmiete:
      1.150 €
    • Gesamtkosten:
      1.150 €
    • Kaution:
      2.550 €
    • MwSt.-Satz:
      19 %

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