Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main

Wohnimmobilie > Maisonette-Wohnung
Zu Verkaufen

Wohnambiente mit Taunusblick in ruhiger Lage von Oberursel!

61440 Oberursel
699.000 €

11678
2006
128 m²
170 m²
3

Ihr Ansprechpartner bei uns

Gerhard Steinbacher

Sicher!  

Alle Informationen auf einen Blick

  • Es handelt sich um eine ETW oder Haus im Haus mit drei Etagen zzgl. – Vollkeller, ideal geeignet für 2-3 Personen, in feiner Lage von Oberursel-Oberstedten! Es gehört ein Grundstück mit ca. 170 m² dazu, die Wohnfläche beträgt ca. 128 m² plus einer Terrasse im EG mit über 20m² und einer Dachterrasse in sonniger SW-Ausrichtung, einem beheizten Hobbyraum, 2 Pkw-Stellplätze und ein Carport als Abstellmöglichkeit für Ihre Fahrräder und Mülltonnen. Die ETW/Haus und die ETW in direkter Nachbarschaft sind geteilt nach §8 WEG.

    Herzlich willkommen im attraktiven Essbereich mit offener Küche, in welchen eine moderne Einbauküche perfekt integriert werden kann. Die Terrassentüren lassen Licht und Sonne herein und erweitern den Wohnraum zur großzügigen Terrasse und in die private Gartenoase. Hier genießen Sie Ihre Zeit mit der Familie und Freunden. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

    Eine Etage höher befinden sich das Wohnzimmer mit viel Platz zum Entspannen. Hier können Sie auch einen Kaminofen einbauen. Im vorderen Teil am Treppenhaus gibt es die Möglichkeit einen Homeoffice Bereich zu schaffen. Im Dachgeschoss finden Sie das ruhige Elternschlafzimmer mit gemütlicher Dachterrasse samt Weitblick zum Taunus. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Kind- oder Gästezimmer. Von dem anschließendem hellen über 16 m² großen Studiobad in Naturstein mit Dusche und Wanne werden Sie begeistert sein.

    Im Untergeschoss ist ausreichend Platz für Hobbys und Haustechnik. Der Hobbyraum bietet Ihnen die Ausbaumöglichkeit als Gästebereich, oder als Fitnessraum mit Sauna, eine eingebaute Dusche ist bereits vorhanden.

    Für Freunde des öffentlichen Verkehrs, die Bushaltestelle liegt nur 100 Meter vom Haus entfernt, es gibt eine regelmäßige Verbindung nach Oberursel und Bad Homburg.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 128 m²
    • Grundstücksfläche: 170 m²
    • Nutzfläche: 31,38 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 2
    • Außenstellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2006
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert
  • Die ETW – Haus im Haus wurde 2006 erbaut mit einem Tonnendach, welches unterlüftet ist. Das Haus ist Wärmegedämmt, die Fassade wurde 2022 Neu angelegt. Es ist ein Kaminzug für einen Kaminofen vorhanden. Es gibt einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum.
    Die großzügige Wohnküche bietet viel Platz zur freien Gestaltung. Natursteinboden im EG aus dem Burgund. Elegante hochwertige Parkettböden im OG und DG. Große Fliesen im Bad mit hochwertigem Bad-Interieur. Ein Carport zum Abstellen von Gartengeräten, Fahrrädern und Mülltonnen, davor ist Platz für zwei Pkws. Es ist auch ein Gasanschluss im Haus vorhanden.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 09.01.2033
    • Energieverbrauchskennwert: 124,20 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 2006
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Stadt Oberursel liegt im Spannungsbogen der dynamischen Metropolregion Frankfurt und dem Naturpark Hochtaunus. Auch aufgrund seiner geografischen Lage ist Oberursel sowohl als Beschäftigungs- als auch Wohnort beliebt.

    Oberursel liegt direkt an der A661 mit Verbindung zur A5. Den internationalen Flughafen Frankfurt erreichen Sie mit dem Pkw nach ca. 27 Kilometern Fahrt. Die RMV-Linien U3 und S5 schaffen eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und in die umliegenden Gemeinden. Park & Ride Möglichkeiten finden Sie direkt an allen S-Bahn-Bahnhöfen.

    Für den „täglichen Bedarf“ finden Sie im Innenstadtbereich und in den Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über regionale Produkte bis hin zur Feinkost.

    Das schulische Angebot beinhaltet vielfältige Schultypen und Kinderbetreuungsangebote.
    Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie aus den lebendigen und abwechslungsreichen Veranstaltungs- und Vereinsprogrammen wählen. Es lohnt sich, in Oberursel zu leben und diese Stadt als Heimat lieben zu lernen.

    • Distanz zum Fernbahnhof: 5,1 km
    • Distanz zur Autobahn: 1,5 km
    • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 2,6 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,8 km
    • Distanz zur Grundschule: 1,1 km
    • Distanz zur Realschule: 1,1 km
    • Distanz zum Gymnasium: 3,1 km
    • Distanz zum Zentrum: 3,8 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,6 km
    • Kaufpreis: 699.000 €
    • Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.
    • Hinweis zur Courtage: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
    • MwSt.-Satz: 19 %

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