Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Gutes Mehrfamilienhaus in Rüsselsheim: Attraktive Investitionsmöglichkeit mit Mietpotenzial
Alle Informationen auf einen Blick
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Das attraktive Immobilienensemble befindet sich in gefragter Lage von Rüsselsheim-Bauschheim und besteht aus einem denkmalgeschützten Vorderhaus sowie einem Hinterhaus. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie der weitgehende Leerstand eröffnen vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Fünf Stellplätze und zwei Garagen ergänzen das Angebot.
Vorderhaus
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, derzeit leerstehende Gewerbeeinheit mit ca. 138 m², die sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte eignet.
Im Obergeschoss liegt eine ca. 88 m² große Wohnung, die ebenfalls leer steht und somit kurzfristig neu vermietet oder individuell genutzt werden kann.
Hinterhaus
Das Hinterhaus bietet weitere vielseitig nutzbare Flächen. Zwei bislang gewerblich genutzte Einheiten im Erd- und Dachgeschoss verfügen zusammen über ca. 114 m² und stehen derzeit leer.
Im Untergeschoss befindet sich eine weitere leerstehende Wohnung mit ca. 47 m².
Darüber hinaus verfügt das Hinterhaus über zwei weitere Wohnungen. Eine ca. 60 m² große Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 580,00 € vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Eine weitere Wohnung mit ca. 65 m² steht leer und bietet ebenfalls Potenzial für Neuvermietung oder individuelle Nutzung.
Attraktives Entwicklungspotenzial
Eine besondere Stärke des Ensembles liegt in der hohen Verfügbarkeit der Flächen: Bis auf eine Wohnung werden sämtliche Einheiten leer übergeben. Dadurch erhält der zukünftige Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität bei der weiteren Positionierung der Immobilie.
Ob Neuvermietung, Eigennutzung, Modernisierung oder konzeptionelle Weiterentwicklung – die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, Stellplätzen und Garagen macht dieses Ensemble zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial.
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Flächen
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Wohnfläche:
375 m² -
Grundstücksfläche:
912 m² -
Gesamtfläche:
513 m² -
Zimmer insgesamt:
12 -
Schlafzimmer:
8 -
Badezimmer:
4
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1985 -
Zustand:
gepflegt
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Wohnfläche:
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Energieausweis-Art:
Verbrauch -
Energieausweis gültig bis:
03.08.2036 -
Energieverbrauchskennwert:
93,30 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
C -
Baujahr (Energieausweis):
1985 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Die größte Stadt des Kreises Groß-Gerau hat rund 67.000 Einwohnern und liegt zentral zwischen Frankfurt am Main und Mainz. Internationale Bekanntheit erlangte Rüsselsheim durch den Automobilhersteller Opel. Das Stadtgebiet setzt sich zusammen aus den Gemarkungen Rüsselsheim, Haßloch, Königstädten und Bauschheim.
Rüsselsheim liegt verkehrsgünstig an der A60 und verbindet durch die Bundesstraße 43 Mainz mit Frankfurt. Außerdem besteht über die B43 eine Anbindung an die A3 in Richtung Köln und den Flughafen Frankfurt sowie an die A671 nach Wiesbaden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch den Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) sowie Regionalbuslinien ebenfalls gut ausgebaut.
Wer hier wohnt, profitiert von der hervorragenden Infrastruktur der Stadt: Qualifizierte Kinderbetreuung, wohnortnahe Schulen aller Schulformen, die Hochschule RheinMain, das Gesundheits- und Pflegezentrum Rüsselsheim und ein umfassendes Sport-, Kultur- und Freizeitangebot stehen bereit. Für den täglichen Bedarf gibt es hier viele Geschäfte und Gastronomie.
Ob ein Besuch der über 600 Jahre alten Festung, im Museum, im Theater oder im renommierten Kunstzentrum „Opelvillen“ – Rüsselsheim hat auch kulturell viel zu bieten. Außerdem liegen viele Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür – über die Hälfte des Stadtgebiets besteht aus Grünflächen, Parks oder Wald.
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Kaufpreis:
770.000 € -
MwSt.-Satz:
19 % -
Soll-Mieteinnahmen/Jahr:
54.000 €
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Kaufpreis:
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