Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Terrasse, Garten und Stellplatz in Büttelborn – Worfelden
Alle Informationen auf einen Blick
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Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung in Büttelborn-Worfelden bietet auf ca. 69 m² ein attraktives Zuhause in angenehmer, ruhiger Wohnlage. Die Einheit befindet sich in der Hochparterre eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Eigentümern und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche komfortable Ausstattungsmerkmale. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich somit ideal als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.
Der offen gestaltete Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die bodentiefen Fenster wirkt der Raum hell und einladend und bietet gleichzeitig vielfältige Möblierungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Über wenige Stufen erreichen Sie den kleinen, privaten Gartenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien, zum Gärtnern oder für gemütliche Sommerabende.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das gepflegte Badezimmer ergänzt den funktionalen Grundriss. Ein weiterer Pluspunkt ist der separate Kellerraum mit ca. 11 m², der großzügigen Stauraum für Fahrräder, Vorräte oder persönliche Gegenstände bietet.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze, wodurch die Parkplatzsuche entfällt und zusätzlicher Komfort gewährleistet wird.Die Lage in Worfelden verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte Darmstadt, Frankfurt und Rüsselsheim.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.Ob als langfristige Kapitalanlage oder mit Perspektive auf eine spätere Eigennutzung – diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, die ruhige Wohnlage sowie den eigenen kleinen Garten als besonderes Highlight.
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Flächen
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Wohnfläche:
69 m² -
Nutzfläche:
11 m² -
Wohneinheiten:
6.00 -
Zimmer insgesamt:
3 -
Schlafzimmer:
2 -
Badezimmer:
1 -
Außenstellplätze:
1 -
Balkone:
1 -
Terrassen:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1985 -
Zustand:
gepflegt -
Bauweise:
Massiv
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Wohnfläche:
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– 3-Zimmerwohnung
– überdachte Terrasse
– 2 Kellerräume
– 2 Stellplätze
– Hochparterre
– 6 Einheiten im Gesamtobjekt
– Tageslichtbad mit Wanne
– Einbauküche – im Kaufpreis enthalten
– GartenbereichKurze Beschreibung zu den Nutzräumen:
Bei den Nutzräumen im Kellergeschoss gibt es den gemeinschaftlichen Waschkeller und einen Fahrradkeller, welcher einen separaten Ein&Ausgang am hinteren Bereich des Hauses hat, ergänzt durch eine Fahrradschiene, die zum erleichterten Herablassen in den Fahrradkeller gut geeignet ist.
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Heizungsart:
Zentralheizung -
Befeuerung:
Gas -
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat -
Badausstattung:
Badewanne, Fenster
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
01.02.2029 -
Endenergiebedarf:
112,80 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
D -
Baujahr (Energieausweis):
1985 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Die Wohnung befindet sich in Büttelborn im Ortsteil Worfelden, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Landkreis Groß-Gerau. Worfelden verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Rhein-Main-Gebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kurzen Wegen zu Feldern und Naherholungsflächen – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Worfelden und den benachbarten Ortsteilen sowie in Büttelborn schnell erreichbar. Kindertagesstätten, Schulen, Vereine und Sportangebote tragen zur hohen Wohnqualität bei und machen den Standort besonders attraktiv für Paare und Familien. Darüber hinaus profitieren Berufspendler von der verkehrsgünstigen Lage: Über die nahegelegenen Bundes- und Autobahnverbindungen sind Darmstadt, Groß-Gerau, Rüsselsheim, Mainz sowie Frankfurt am Main in kurzer bis mittlerer Fahrzeit erreichbar. Auch der Flughafen Frankfurt liegt in bequemer Distanz.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben und ermöglicht eine flexible Mobilität in Richtung der umliegenden Zentren. Insgesamt bietet die Lage in Worfelden eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung – ein Standort, der Ruhe und Alltagstauglichkeit gleichermaßen vereint.
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Distanz zum Flughafen:
15,0 km -
Distanz zum Fernbahnhof:
9,0 km -
Distanz zur Autobahn:
3,5 km -
Distanz zum Kindergarten:
0,6 km -
Distanz zur Grundschule:
0,7 km -
Distanz zur Realschule:
4,6 km -
Distanz zum Gymnasium:
4,6 km -
Distanz zum Zentrum:
0,8 km -
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
0,8 km
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Distanz zum Flughafen:
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Kaufpreis:
249.000 € -
Hausgeld:
250 € -
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 % -
Soll-Mieteinnahmen/Jahr:
9.600 €
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Kaufpreis:
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